發(fā)布時間：2018-5-5 16:12:51來源：武漢晚報
武漢公積金貸款新政焦點五問
二套房能否使用組合貸款？
事例一：楊先生4月剛剛買房，因此前買了一套80平方米的房子，使用過一次公積金貸款，已用掉部分額度，擔心余額沒多少了，就辦理了商業(yè)貸款，可按照剛剛5月1日開始實施的新政，刪除了“扣減”規(guī)定，楊先生買二套房又有了50萬元的公積金貸款額度。那么，他能把正在辦理的商業(yè)貸款中止，改成商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款嗎？
公積金中心：只要楊先生此前的商業(yè)貸款尚未辦畢，就可以申請辦理組合貸款，但需要取得銀行的同意。但如果銀行受理業(yè)務(wù)已經(jīng)完成，就不能再由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成組合貸款。
剛剛買的房能否適用新政？
事例四：孟先生昨天剛剛辦理了組合貸款購買了自己的第一套住房，他想知道組合貸款里的公積金部分額度，是否可以提高到70萬元？
公積金中心：新政自5月1日起施行，此前已受理（以錄入武漢住房公積金管理信息系統(tǒng)為準）的住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)仍然按原政策執(zhí)行。孟先生是5月2日辦理的組合貸款買房，正好在新政實施后，因此按照新政，孟先生組合貸中的公積金部分貸款額度可以提高到70萬元。
異地繳存公積金，能否在漢使用？
事例二：柳小姐是武漢人，最初在武漢繳納住房公積金，但后來她因工作原因調(diào)到長沙，并在長沙繳存了公積金，現(xiàn)在她想回武漢買首套房，可以使用公積金貸款嗎？
公積金中心：可以使用。柳小姐這種使用公積金情況，可以結(jié)合新政和公積金異地貸款政策來使用。凡在異地住房公積金管理中心按時連續(xù)足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在武漢購買自住住房時就可申請公積金貸款或組合貸款。根據(jù)公積金異地貸款規(guī)定，2014年開始，我市已開始實施公積金異地貸款政策，在湖北省內(nèi)及長沙、合肥、南昌、成都等長江中游城市群范圍內(nèi)的城市均可實施。
二套房能否用公積金貸款？
事例五：田小姐此前已使用公積金購買了一套80平方米的房子，現(xiàn)在家里有老人有孩子，她想與先生再買一套145平米的改善性住房，能申請公積金貸款嗎？貸款的首付比例是多少呢？
公積金中心：是可以辦理的。田小姐購買的首套房面積小于144平方米，在首套房公積金貸款已結(jié)清的情況下，可以在購買第二套房時申請公積金貸款；但如果首套房面積超過144平米，就不能用公積金貸購二套房了。
根據(jù)規(guī)定， 購二套房申請公積金貸款，所購住房建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為房屋總價的30%。記者冷靖華通訊員方芳
無房無貸的標準如何認定？
事例三：武漢人何先生婚前已在武漢購有一套房，妻子李小姐婚前也在武漢購有一套房，兩人均沒有用過公積金。那么，現(xiàn)在他們想把之前的房子都賣掉，再買一套住房用公積金貸款，能算首套嗎？最高可以貸多少？
公積金中心：關(guān)于一套房還是二套房的認定有個標準：認房認公積金貸，只要在武漢市房管局出具的房查結(jié)果顯示無房，且從未使用過公積金貸款的情況下，就算首套；何先生與李小姐這種情況，只要已經(jīng)完成賣房、在市房管局房查系統(tǒng)顯示住房為零，再次購買就算首套房，按照新政首套最高可貸70萬元。