發(fā)布時(shí)間：2018-5-4 11:10:48來(lái)源：武漢晚報(bào)
亮點(diǎn)一 優(yōu)化辦事流程
優(yōu)化辦事流程，從10個(gè)工作日縮短至3個(gè)工作日。
一是縮短辦事時(shí)限，由區(qū)房管部門(mén)自受理之日起10個(gè)工作日進(jìn)行審核縮短為3個(gè)工作日進(jìn)行備案；二是簡(jiǎn)化審核和撥付程序。實(shí)行資金預(yù)撥付制度，取消了市局核定程序，由區(qū)房管局直接發(fā)出劃轉(zhuǎn)資金通知。減少申請(qǐng)人多頭跑路，提高維修資金使用效率，實(shí)現(xiàn)便民利民的目的。
亮點(diǎn)二 擴(kuò)大應(yīng)急使用范圍
擴(kuò)大了應(yīng)急使用范圍，應(yīng)急維修從4項(xiàng)擴(kuò)大到8項(xiàng)。
將應(yīng)急維修范圍由4項(xiàng)擴(kuò)大到8項(xiàng)，即在原有消防功能障礙、電梯故障、屋面滲漏、外立面脫落等4種情形基礎(chǔ)上，增加了外墻嚴(yán)重滲漏、二次供水設(shè)施設(shè)備故障、因坍塌、堵塞、爆裂等造成共用排水設(shè)施設(shè)備功能障礙、供配電系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備故障等事項(xiàng)。
亮點(diǎn)三 創(chuàng)新表決方式
創(chuàng)新了維修資金使用的表決方式，四種表決方式提高效率。
在明確雙三分之二表決方式的同時(shí)，鼓勵(lì)業(yè)主大會(huì)在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中就住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用等問(wèn)題約定以下四種表決方式：一是委托表決。業(yè)主將一定時(shí)期、一定額度內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)的表決權(quán)，以書(shū)面形式委托給業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主代表行使；二是集合表決。業(yè)主大會(huì)對(duì)特定范圍內(nèi)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用事項(xiàng)，采取一次性集合表決通過(guò)后，授權(quán)業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用；三是默認(rèn)表決。業(yè)主大會(huì)約定將未參與投票的業(yè)主視為同意住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)，相應(yīng)投票權(quán)數(shù)計(jì)入已投的贊成票；四是異議表決。在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用事項(xiàng)中，持反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。通過(guò)以上四種方式，進(jìn)一步完善表決方式，提高了表決效率。
亮點(diǎn)四 強(qiáng)化街道管理責(zé)任
強(qiáng)化了街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)在維修資金管理中的責(zé)任。
一是明確規(guī)定街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)工作；二是業(yè)主大會(huì)決定對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金自行管理的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與開(kāi)戶銀行、所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府簽訂發(fā)生規(guī)定的緊急情況時(shí)，同意所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修并從維修工程涉及的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支付相應(yīng)費(fèi)用的授權(quán)協(xié)議；三是發(fā)生緊急情況且危及公共安全的情形，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修。
亮點(diǎn)五 明確維修資金歸屬
明確了開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金是我市維修資金制度的亮點(diǎn)，但原《辦法》對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存維修資金的歸屬?zèng)]有規(guī)定，此次修訂明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主交存的維修資金屬于業(yè)主所有。同時(shí)，在不損害業(yè)主合法權(quán)益的前提下，為盡可能提高維修資金的使用效率，規(guī)定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按幢設(shè)分賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，解決因部分業(yè)主未交齊維修資金而不能維修的難題。
亮點(diǎn)六 擇優(yōu)確定專(zhuān)戶管理銀行
對(duì)專(zhuān)戶管理銀行提出了明確要求。
此次修訂要求市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，根據(jù)商業(yè)銀行的服務(wù)質(zhì)量等因素，擇優(yōu)確定本市維修資金專(zhuān)戶管理銀行，并向社會(huì)公布。同時(shí)，增加規(guī)定了專(zhuān)戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對(duì)賬、查詢等事項(xiàng)。市房屋行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)與專(zhuān)戶管理銀行簽訂專(zhuān)戶管理協(xié)議，就專(zhuān)戶管理銀行提供的上述服務(wù)事項(xiàng)及維修資金使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)的內(nèi)容進(jìn)行約定。
亮點(diǎn)七 維修資金的使用調(diào)整為“備案制”
調(diào)整了維修資金使用的行政管理模式，從審核制調(diào)整為備案制。
此次修訂將維修資金的使用從“審核制”調(diào)整為“備案制”，規(guī)定維修資金使用方案表決通過(guò)后，業(yè)主委員會(huì)或者社區(qū)居民委員會(huì)持使用備案表、業(yè)主表決結(jié)果及其證明、使用方案及預(yù)算、施工合同等材料，向區(qū)房屋行政主管部門(mén)提出備案申請(qǐng)；材料齊全的，自受理之日起3個(gè)工作日進(jìn)行備案。這樣修改充分體現(xiàn)了維修資金“所有權(quán)人決策”的使用原則，廣泛調(diào)動(dòng)業(yè)主參與的積極性。
亮點(diǎn)八 結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移
完善了房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)維修資金的處理方式，結(jié)余資金隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
原《辦法》規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，需辦理分賬戶更名手續(xù)。實(shí)踐證明，辦理分賬戶更名手續(xù)程序繁瑣，增加了業(yè)主不合理負(fù)擔(dān)，因此此次修訂取消了更名手續(xù)，規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移；未按規(guī)定交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定補(bǔ)交。