發(fā)布時間：2018-4-14 15:06:33來源：山西新聞網(wǎng)
A 購房者觀望“抄底期”
很多購房者出于對樓市各種不確定因素的擔憂，一直持觀望的態(tài)度，對于是否“上車”猶豫不決。樓市低迷，絕佳抄底時機到來了嗎?
“當市場不活躍的情況下，商品成交低迷，價格肯定會下行嗎?這個不確定，尤其對于房地產(chǎn)市場。2018年太原房地產(chǎn)形勢依舊嚴峻，購房者面臨的壓力只增不減�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
記者獲悉，在政策層面上：近期深圳、杭州、西安、海南等多個省市再次出臺樓市政策，樓市調(diào)控進入更深的層次。除了常規(guī)限購、限售外，“三價合一”“搖號賣房”“首套優(yōu)購”“造假禁購”等已在多城鋪開實施。因地制宜的調(diào)控政策紛紛落地，新的一輪調(diào)控潮卷土重來，目前還不確定太原是否會跟進。在價格層面上，目前市面上的“低價房”已經(jīng)很少了，目前市面上所謂的“低價房”的價格也是每平方米9000元左右，接近萬元。而未來太原房價還是存在企穩(wěn)后的補漲空間。特別是太原2016年之后出讓的土地項目，也將陸續(xù)登臺亮相，這些項目的樓面價動輒達到六七千元，即便“割肉賣房”價格也不可能低到哪去。
2017年以前，人們習慣稱尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)為“剛需區(qū)域”，承擔了省城很大一部分剛需。但經(jīng)歷了近年來跟隨其他區(qū)域的升值，現(xiàn)在這兩個區(qū)域的房價也至少在10000元/平方米以上，有的樓盤突破了13000元/平方米。不少購房者觀望，在如此大背景下，是否為入手良機。
B 剛需門檻微微上調(diào)
很多購房者認為，目前太原買房首付比例上調(diào)了，同時上調(diào)的還有銀行房貸利率，這加大了購房壓力。對于剛需群體，不得不面對的事實是，太原房價依舊在小幅上漲，再加上一波高價地項目入市，他們的買房壓力還是有增無減。特別是從4月開始，太原將有多個改善型新盤入市，它們將大大增加改善型房源供應，而一些由于各種原因蓄客很久的改善盤，價格或有更大變化，改善置業(yè)人群需要注意。
“雖然如此，但目前看來仍然是剛需和改善客戶入市的好機會。”中信銀行信貸負責人說，“目前太原首付比例在歷年來看不算高，貸款利率也算是歷史地位，相比2016年、2017年來說是門檻提高，但仍然是‘上車’好時機�！钡珮I(yè)內(nèi)人士坦言，在當下這個階段，只有兩部分人能尋得不錯的入市機會，一類人是資金寬裕的購房者，還有一類是已擁有一套或多套房的改善購房者，他們可以在太原眾多改善盤中拿下發(fā)展?jié)摿玫姆吭础?/span>
太原緊鄰著被嚴格限購的一線城市北京，以及未來會進一步加碼限購的強二線城市西安，而太原本身不限購，只限售，所以會產(chǎn)生明顯的溢出效應。這種溢出效應未來會隨著自身的崛起逐漸被消化。所以未來3年，太原房價還是會有一個逐漸沖高回落的過程。有業(yè)內(nèi)人士預計，今年至2020年，太原房價逐年持平，在5%-10%的區(qū)間內(nèi)微漲跌，而個別表現(xiàn)突出的項目漲幅會大一些。
C 投資環(huán)境嚴苛
而對于那些想買二套房或多套房的投資者，市場情況并不樂觀。“限售”幾乎直接掐死投資客在太原的“炒房夢”，業(yè)內(nèi)人士李先生直言，2018年太原樓市整體環(huán)境不會有很大的改觀，對于投資客來說，政策依舊嚴苛，依然是他們?nèi)胧械摹皵r路虎”。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年一季度全國樓市成交慘淡，其中一線城市樓市成交腰斬，成交量同比去年下跌了50%，三四線城市樓市成交量也小幅下跌5%，這就足以說明三四線城市也從火爆中逐漸回歸到冷靜。對于投資炒房者來說，這一數(shù)據(jù)是利空消息。因為房價上漲開發(fā)商和炒房者都跑到弱二線和三四線城市布局，投資者大量購買這類區(qū)域的房產(chǎn)把房價推高，能夠及時出手的投資者尚有利可圖，但是更多的炒房者還沒有找到接盤人，這些積壓在手的房子很有可能無法變現(xiàn)。
銀行業(yè)人士告訴記者，雖然房產(chǎn)還是具備一定的投資價值，但卻不再是高凈值人群的主要配置資產(chǎn)選擇，如今投資的方式越來越多元化，而被不少投資者強烈追逐20年的房地產(chǎn)正在遠離高凈值人群的重點資產(chǎn)配置。許多高凈值人群通過分散資產(chǎn)配置，降低投資風險，除了基金、股票等傳統(tǒng)投資產(chǎn)品外，增加海外投資也是他們關注最多的領域。