發(fā)布時間：2018-4-12 13:30:23來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)
融360發(fā)布最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124倍，環(huán)比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%。
數(shù)據(jù)同時顯示，2018年3月在全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%；有417家銀行分（支）行首套房貸款利率與上月持平，占比78.24%。3月共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較上月減少6家銀行分（支）行。
分城市來看，2018年3月全國首套房平均利率最低的城市前十分別為上海5.11%，廈門5.18%，北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。
分銀行來看，2018年3月，19家主要銀行中有17家銀行首套房貸款利率已超過基準上浮10%，較上月新增2家。2018年3月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.075倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.18倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮 10%水平。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近一年首套房貸款平均利率環(huán)比增速呈下滑趨勢，同期二套房貸款平均利率環(huán)比增速穩(wěn)定在0%至1%區(qū)間�！皬娜陻�(shù)據(jù)來看，首套房貸平均利率增速逐漸向二套增速靠攏，2018年3月最新數(shù)據(jù)顯示二套房貸利率增速首次超過首套增速，反映出當前針對二套的政策調(diào)控力度更大，未來二套利率也將與首套利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現(xiàn)�！比�360分析師表示。
該分析師同時指出，當前形勢下銀行提高房貸利率，加強審核并不無道理：一是政策指導(dǎo)因素，控制房貸增量、抑制房產(chǎn)投機、降低居民杠桿均需要銀行方面積極配合；二是資金成本上升，銀行在吸儲及參與公開市場過程中需要支付更高的成本；三是商業(yè)銀行本質(zhì)，商業(yè)銀行必然是需要獲取利潤的，業(yè)務(wù)調(diào)整及資金配置上，爭取收益最大化。房貸業(yè)務(wù)由于收益率及資金回籠情況，當前在銀行分配資金的過程中并不占據(jù)優(yōu)勢。
從數(shù)據(jù)來看，目前市場中有小部分銀行分支行暫停房貸業(yè)務(wù)，其中多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠來看銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。