發(fā)布時間：2016-10-21 17:18:16來源：光明網(wǎng)
有人會說，一二線房價根據(jù)國外和國內(nèi)以前的經(jīng)驗和趨勢看，肯定是會不斷上漲的，而三四線城市則由于人口的流出，可能還會下降。這顯然是一種極為錯誤的認識，是沒有讀懂本輪頂層設(shè)計改革的過時觀念。
本輪頂層設(shè)計改革的目標很明確：要實現(xiàn)各個地方在充分發(fā)揮自己的優(yōu)勢和特色的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)均衡發(fā)展。這一點，“十三五”規(guī)劃建議及規(guī)劃綱要都寫明了的：“堅持協(xié)調(diào)發(fā)展，著力形成平衡發(fā)展結(jié)構(gòu)”“推動區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展”“基本公共服務(wù)均等”。
另外，國務(wù)院近日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進中央與地方財政事權(quán)和支出責任劃分改革的指導意見》，則是從財政與事權(quán)的角度，通過更好事權(quán)分配協(xié)調(diào)與財力支持，來保證公共產(chǎn)品均等化提供的實現(xiàn)。
在具體操作層面，中央不僅推動了公路、鐵路、機場、通訊、電力等物質(zhì)產(chǎn)品方面進行均等化，還在教育、醫(yī)療、圖書館、群眾體育設(shè)施等公共服務(wù)產(chǎn)品與文化產(chǎn)品方面進行了均等化。
那么，為什么要進行公共產(chǎn)品的均等化呢？因為個人和企業(yè)都是跟著公共產(chǎn)品走的，是逐公共產(chǎn)品而居的。可能每個人都有這樣的經(jīng)驗：路修到哪里，廠房和商店就建到哪里，住房就修到哪里，人就聚焦到哪里。人們?yōu)槭裁聪Ｍ酱蟪鞘腥�，就是因為那里的基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療教育等公共產(chǎn)品提供更好，因此要實現(xiàn)各地均衡發(fā)展，就必須把物質(zhì)、文化和服務(wù)等各類公共產(chǎn)品搞上去、均等化，這樣企業(yè)和人才能更均衡地在各地之間流動。如果公共產(chǎn)品均等化實現(xiàn)了，三四線及其以下城市人口凈流出就會減少，甚至因為不那么擁擠、空氣更好等原因出現(xiàn)反向流入。因此，長遠看三四及其以下城市，房價是會回升走穩(wěn)的，而一二線城市隨著人口的向外疏散，房價會呈緩慢向下的趨勢。
這就是筆者為什么說上海地王的出現(xiàn)，是開發(fā)商對政策沒有吃透，對遠期房價誤判的結(jié)果。
最后，筆者要說的是，三四線城市的剛需和改善性需求者是可以而且應該買的，而且宜早不宜遲，因為現(xiàn)在房價還是相對比較便宜；但是，投機性購買最好不要做，尤其是大規(guī)模地快進快出的投機購買。因為現(xiàn)在總的政策是反對支持和鼓勵自住與改善需求，反對和打擊投機行為，而且政府政策變得十分靈活，反應也很靈敏，如果有投機者想快速拉抬房價后，再轉(zhuǎn)手漁利，有可能還沒有來得及轉(zhuǎn)手，一個政策下來，房價就一下被打下來了，可能造成這些投機者血本無歸。因此，對房地產(chǎn)有投機想法的人建議慎重行事，想賺快錢，有可能偷雞不成反蝕一把米。