樓市有變！四大利空襲擊！中央、地方、證監(jiān)會、銀監(jiān)會齊出手
發(fā)布時間：2016-8-4 11:28:25來源：華爾街見聞
中央、地方、證監(jiān)會、銀監(jiān)會一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。
中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個職能部門的政策正從多角度著手，上半年高歌猛進(jìn)、地王頻出的房地產(chǎn)行業(yè)，似乎正在上演轉(zhuǎn)折故事的前奏。
「地王數(shù)量創(chuàng)新高 因資金充沛 」
近日，國土部下屬部門中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布《2016年第二季度全國城市地價監(jiān)測報告》。
報告顯示，截至2016年6月30日， 2016年二季度各地上報異常交易地塊75宗（其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗），比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的異常交易地塊中，成交單價創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來，單價創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度。
官方所稱的“異常地塊”，在市場人士看來可以類同于“地王”。
報告指出，地產(chǎn)領(lǐng)域資金充沛，帶動了地價的溫和上行。
「政治局罕見提及“抑制資產(chǎn)泡沫”」
中央政治局7月26日召開會議稱，要全面落實去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板的五大任務(wù)，其中重點提及要抑制資產(chǎn)泡沫。
事實上，政治局會議提出“抑制資產(chǎn)泡沫”，這在過往的重要會議中被提出較為少見，市場認(rèn)為這主要體現(xiàn)在當(dāng)局對住房價格的擔(dān)憂。
「證監(jiān)會“釜底抽薪” 房企再融資不能用于拿地還貸 」
中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫，各個職能部門的政策正從多角度著手。
7月28日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者從證監(jiān)會有關(guān)人士處獲悉，證監(jiān)會在之前的保薦機(jī)構(gòu)專題培訓(xùn)會上透露，上市公司再融資審核新增內(nèi)容包括，不允許房企通過再融資對流動資金進(jìn)行補(bǔ)充，募集資金只能用于房地產(chǎn)建設(shè)而不能用于拿地和償還銀行貸款。
一位接近監(jiān)管的業(yè)內(nèi)人士表示，再融資包括增發(fā)、配股以及可轉(zhuǎn)換債券，主要是指股權(quán)融資。
對于上市房企而言，通過公開發(fā)行和非公開發(fā)行進(jìn)行再融資的渠道被收緊，房企想從資本市場低成本“補(bǔ)血”變得困難。
「銀監(jiān)會出手 開發(fā)商拍地資金源頭減少」
7月27，有報道稱，《商業(yè)銀行理財業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)下發(fā)至各銀行，這個文件通過加強(qiáng)銀行風(fēng)險管理，將直接影響開發(fā)商拿地資金的靈活性。28日，銀監(jiān)會回應(yīng)稱，目前處于內(nèi)部研究論證和征求意見階段。
東方證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師竺勁就指出，《辦法》的最終目的就是為了抑制資產(chǎn)泡沫以及金融行業(yè)去杠桿。
「地方限貸 多地傳出收緊風(fēng)聲」
一些城市已經(jīng)開始收緊房貸了。
先是本月初有消息稱，深圳地區(qū)有部分銀行陸續(xù)收到通知，將首套房貸利率從此前的8.8折回調(diào)到9折。
7月26日，南京新版限貸政策開始在市場瘋傳。
昨天，北京傳來一個重磅消息，有一種房貸利率要上調(diào)了！
「樓市下半年步入拐點？」
中央、地方、證監(jiān)會、銀監(jiān)會一一出手之后，下半年房地產(chǎn)可能步入調(diào)整。
中金公司分析員寧靜鞭表示，地王頻出加產(chǎn)業(yè)政策收緊等現(xiàn)象，預(yù)示著本輪行業(yè)成交周期高點來臨。因此預(yù)計2016年下半年中國房地產(chǎn)市場周期將步入拐點，提前進(jìn)入下行階段，四季度更是會隨著新房供應(yīng)的增加，迎來供過于求狀態(tài)。
方正證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策將會出現(xiàn)分化趨勢，即對三四線城市繼續(xù)去庫存，對一二線房價大漲的城市逐步收緊房貸政策，如深圳、上海、北京、合肥、廈門等地，同時加強(qiáng)對國企拼地王現(xiàn)象的監(jiān)管，土地市場將有望降溫。
（參考資料：1、中國土地勘測規(guī)劃院：《2016年第二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》2、經(jīng)濟(jì)參考報：《地王頻出催熱部分省市土地財政》3、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道：《抑制資產(chǎn)泡沫出重手 房地產(chǎn)再融資嚴(yán)禁買地及還貸》4、每日經(jīng)濟(jì)新聞：《高層澄清重磅利空 監(jiān)管再出重拳 抑制資產(chǎn)泡沫》5、證券日報：《抑制樓市泡沫政策趨向“托底蓋帽”》）