現(xiàn)在買(mǎi)房還可以嗎？房地產(chǎn)稅出來(lái)有多可怕？
發(fā)布時(shí)間：2016-8-4 10:19:23來(lái)源：財(cái)經(jīng)新知
最新一輪中國(guó)房?jī)r(jià)不跌反漲的一個(gè)最好的解釋就是：“資本管制下的政策紅利”。因?yàn)橘Y本管制，資本只能自由進(jìn)入中國(guó)卻不能自由出去。
如此，大量鈔票仍然只能在中國(guó)國(guó)內(nèi)找出路，而除了房地產(chǎn)外，不僅是中國(guó)人，就算是外國(guó)人也沒(méi)有太多的可值得投資的產(chǎn)品。 所以這就是為什么2016年的全國(guó)各主要城市房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了新一輪漲勢(shì)的原因。
同時(shí)各種壞消息——中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速的持續(xù)放緩，以及人民幣匯率的持續(xù)下跌、股票市場(chǎng)的持續(xù)疲軟的困擾之下，越來(lái)越多普羅大眾不得不相信只有房子才是抵御通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)候的可靠的資產(chǎn)，值得長(zhǎng)期擁有。
趙曉博士十年前就有分析說(shuō)：“房地產(chǎn)三分之一是宏觀問(wèn)題、三分之一是金融問(wèn)題、只有三分之一才是房地產(chǎn)自身的問(wèn)題。這句話講出了一個(gè)道理：房地產(chǎn)不是房子問(wèn)題，而是宏觀和金融問(wèn)題的折射�！边@就是房地產(chǎn)不可能正常市場(chǎng)角度來(lái)分析的原因。 其實(shí)，房地產(chǎn)目前還是政府全力呵護(hù)的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榇_實(shí)大到不能倒。
對(duì)于中國(guó)居民來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)財(cái)富約占全部財(cái)富的80%，而股市財(cái)富僅占一成，因此股市去年崩盤(pán)已經(jīng)那么多沖擊力了，假如近期房地產(chǎn)崩盤(pán)則必然無(wú)法收拾。 對(duì)于中國(guó)的銀行來(lái)說(shuō)，其貸款的十分之一給了開(kāi)發(fā)商，另外十分之一給了居民，這問(wèn)題也還不算大，但銀行貸款一半以上均以房地產(chǎn)作為抵押，這又是被牢牢捆綁在一起。
房地產(chǎn)若崩盤(pán)，銀行必崩盤(pán)，這又是可怕的災(zāi)難。 對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)及其相關(guān)經(jīng)濟(jì)至今仍占據(jù)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的一半，不少地方政府的一半收入來(lái)源于賣地收入，房地產(chǎn)崩盤(pán)意味著經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)，也是不可想象的事情。
一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二三線城市同比平均漲幅仍在擴(kuò)大。相較于不斷飆漲的房?jī)r(jià)，全國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格也在瘋狂上漲。 針對(duì)土地價(jià)格飆漲，以及不斷上揚(yáng)的房?jī)r(jià)，各地區(qū)也在出臺(tái)調(diào)控政策，但依然不能阻止土地價(jià)格上漲的趨勢(shì)。 所以說(shuō)，中國(guó)的城鎮(zhèn)化還只是完成一半左右，不管感情上是否喜歡，其帶來(lái)的弊端有多少，房地產(chǎn)的重要作用不可能在兩三年內(nèi)被取代。
房地產(chǎn)還處于白銀十年。
下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本趨向穩(wěn)定，增速有所放緩。房地產(chǎn)還是普通家庭最合適的抵御通貨膨脹的選擇。當(dāng)然，一個(gè)正常家庭不能將所有的資產(chǎn)都放在房產(chǎn)之中，更不能過(guò)度舉債來(lái)短線炒房。而且不同城市的不同項(xiàng)目，也都是良莠不齊，需要謹(jǐn)慎選擇，控制風(fēng)險(xiǎn)，這是任何時(shí)候投資都需要時(shí)刻提醒的天條。