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13城上半年驚現(xiàn)102個日光盤 武漢最多

發(fā)布時間:2016-7-8 17:14:18來源:證券日報

今年3月份以來,百城住宅價格持續(xù)上漲,“日光盤”屢見不鮮。

據(jù)某研究院監(jiān)測的13個重點城市來看,2016年上半年,13個重點城市住宅類項目共計開盤1157次,推出房源近21萬套,去化率均值為74%。

值得注意的是,在這13個城市中,上半年共有102個項目開盤售罄,售罄項目集中在武漢和北京、其中武漢最多,占24個

該研究院常務(wù)副院長黃瑜表示,2016年上半年,政策寬松趨穩(wěn),各地需求集中釋放推動市場整體高位運行。當(dāng)前一線城市成交相對放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領(lǐng)漲。展望下半年,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策,全年量價平穩(wěn)增長,一方面熱點城市風(fēng)險積聚,樓市調(diào)整壓力加大;另一方面市場庫存總量仍較大,去庫存仍是下半年市場主基調(diào)。

超七成住宅被賣光

寬松的調(diào)控政策給房地產(chǎn)市場回暖創(chuàng)造了條件,但一線城市和部分二線城市依然是樓市回暖主戰(zhàn)場,尤其是住宅業(yè)態(tài),過去一般約60%的去化率,在今年的熱點城市升級至超過70%,甚至達(dá)到80%。

據(jù)該研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年,13個重點城市住宅類項目推出房源21萬套,其中一線城市上海(樓盤)開盤量最大,共計開盤116次;二線城市中南京(樓盤)、杭州(樓盤)開盤次數(shù)較多,分別為182次和143次。南昌(樓盤)、成都開盤量相對較少。整體來看,今年上半年去化水平明顯高于去年同期。

分城市來看,6個城市去化率超過平均水平。天津(樓盤)上半年市場供需兩旺,去化效果非常好,上半年平均去化率均高達(dá)94%以上。此外,杭州、深圳(樓盤)和上海上半年平均去化率超過八成。而寧波(樓盤)、重慶(樓盤)平均去化率為48%,在監(jiān)測城市中開盤去化率較差。

更重要的是,在13個重點城市中,共計有102個項目開盤即成“日光盤”,其中,武漢日光24個項目,北京日光23個項目。在武漢,恒大常青花園開盤推出近1600套房源,全部售罄。6月10日,深圳鴻榮源壹城中心推出1046套房源,3000組客戶來搶,成交價每平方米高達(dá)5.5萬元。在日光盤中,單價最高的是上海大寧金茂府,以9.2萬元/平方米開盤當(dāng)日售罄222套房源。

記者注意到,在上述日光盤排行榜中,多個項目出現(xiàn)3組以上客戶搶一套房的局面。鑒于此,這些項目對開盤的定價整體持續(xù)上漲。

近七成樓盤開盤價高于周邊

事實上,鑒于上半年樓市有所升溫,重點城市新建住宅開盤定價隨市而動。在上述13個城市中,超九成新建住宅項目開盤價選擇高開或平開,而受庫存壓力和結(jié)構(gòu)性影響,僅8%的項目價格下調(diào)。如深圳的半島城邦三期,4月9日三期開盤,價格較上次開盤均價下降超一成。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,上半年超八成城市新開盤項目價格以上漲為主(加推盤與上次開盤相比,純新盤與周邊同類3個以上項目均值相比),平均漲幅為7.1%。從新開盤項目定價占比情況來看,2016年上半年約65.6%的項目較上次開盤(或較周邊)價格上漲,26.3%的項目價格與上次開盤(或較周邊)持平。不過,二季度高開的項目占比較一季度下降4.4個百分點,而持平和低開項目占比分別提高了3.3個和1個百分點,主要是由于二季度房企趁銷售旺季加大推盤力度,部分項目為吸引客戶放緩調(diào)價節(jié)奏。

分城市來看,上半年上海、武漢改開項目占比較大,采取漲價策略的開盤項目占比超過八成;深圳、重慶等城市采取低開策略的開盤項目占比最高,超過兩成。

除了開盤定價上漲外,從去化產(chǎn)品類型來看,市場仍以剛需類樓盤銷售為主旋律。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示,,63.7%的樓盤主要針對首次置業(yè)或首次改善的剛需類產(chǎn)品戶型,26%的項目主要面向中高端改善型需求,10.3%的項目推出不限購的商住產(chǎn)品,主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者,剛需類項目平均去化率超七成。

另外,某研究部總監(jiān)張宏偉向記者表示,從今年上半年銷售金額TOP10房企,尤其是已經(jīng)達(dá)到千億元規(guī)模的房企,一線城市對其銷售貢獻(xiàn)度普遍較高,以萬科為例,通過二級市場收購或合作開發(fā)等模式,萬科繼續(xù)深耕一線城市樓市,預(yù)計深圳、上海和北京這3個城市今年全年可實現(xiàn)1000億元的銷售金額。

張宏偉認(rèn)為,在樓市下半場,住宅市場價格走勢會相對平穩(wěn),房企很難像“黃金十年”那樣在土地升值或者房價過快上漲過程中獲得比較大的利潤空間,房地產(chǎn)行業(yè)利潤率逐漸下滑也是趨勢;市場不再會有普遍性的規(guī);鲩L機(jī)會,對于大多數(shù)房企來講,依靠高周轉(zhuǎn)策略繼續(xù)實現(xiàn)快速增長的策略將難以為繼。

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