發(fā)布時間：2016-6-3 15:04:04來源：融360
深圳、上海、蘇州、東莞、南京、廈門、合肥……2016年，看到這么多城市房價漲起來了，你是在慶幸還是難過呢？如果你已經(jīng)在這些地方買了房，可能正在被窩里偷偷笑出聲來吧。但要是你還沒買房，正打算買呢，可能會嗷嗷痛哭。
你所在的城市，未來房價走勢如何，將影響你的買房或賣房決策。那么下一個房價暴漲的城市會在哪里？雖然融360也不知道它在哪兒，但可以教你幾招把它找出來，保證方便又實用。
1、看中心區(qū)的豪宅數(shù)量。
中心區(qū)的豪宅多，一方面意味著中心區(qū)地價高，開發(fā)商做成豪宅出售更容易獲利，另一方面也說明買房人有錢了。請看北京的例子，3環(huán)以內的房子幾乎都已經(jīng)“豪宅化”了，3環(huán)以外的房子也必然跟著漲價。
2、看政府土地出讓數(shù)量價格。
成本價決定銷售價。開發(fā)商買地價格高，將來售樓價格怎么可能低呢？看看自己城市有沒有“地王”出現(xiàn)，若有，房價準上漲。另一方面，也要看土地供應數(shù)量。如果政府賣地同比有較大增加，土地供應數(shù)量多，那么從供需關系來看，房價有可能不會漲得過快。
3、看城市新開發(fā)區(qū)的情況。
不少城市都陸續(xù)拓展了經(jīng)濟開發(fā)新區(qū)，但效果千差萬別。有的開發(fā)區(qū)，車水馬龍、人聲鼎沸；有的開發(fā)區(qū)，門可羅雀、人跡罕至。繁榮的開發(fā)區(qū)，表示企業(yè)和人口正在從其他城區(qū)遷移至此，背后的原因必然有其他城區(qū)房價地價過高。因此，開發(fā)區(qū)的繁榮預示了城市房價要漲。
4、看商業(yè)服務業(yè)的繁榮程度。
雞蛋灌餅、豆?jié){油條、包子餛飩、米線面條……別小看了這些早點，早點攤的多少也能預言房價漲跌。早點攤多，表示當?shù)厝丝诿芏却�，房價當然會漲。同樣的，從城市里美容美發(fā)店、健身會所、便利店的多少，也可以看出房地產(chǎn)有沒有希望。
5、看房地產(chǎn)開發(fā)商的排名。
大型地產(chǎn)商的嗅覺比購房人敏銳。當他們預測該城市房地產(chǎn)大有前途，那就會搶灘登陸新市場。而中小地產(chǎn)商掌握的資源和管理素質都不行，往往只能在一地發(fā)展。如果你所在城市的地產(chǎn)商都是中小地產(chǎn)商，那可能消化庫存都難，別提房價上漲了。若近期有大型開發(fā)商進軍，那很可能預示房價看漲。
6、看城市交通擁堵情況。
交通越擁堵，一表示人口密度越大；二表示開車的多了，市民有錢了。人口多、有錢了，買房的需求就上升了，房價大概率會上漲。
7、看購物中心的數(shù)量和經(jīng)營水平。
購物中心屬于商業(yè)地產(chǎn)。因為住宅的“剛需”性質，有的住宅開發(fā)商在市場分析這門課上會偷懶。而商業(yè)地產(chǎn)對消費者、市場前景的要求最為嚴格，他們必須確認有錢可賺才會讓項目落地。購物中心越多，表示開發(fā)商對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展勢頭看好，水漲船高，房價也能跟著漲。從平時逛街的購物體驗，我們就能感受到購物中心的經(jīng)營水平。體驗越好，表示開發(fā)商管理水平過硬，重視當?shù)厥袌�，我們就越可以相信他們對�?jīng)濟形勢的判斷。
8、看本地高考人數(shù)。
快到高考季了。每到這個時候，本市新聞一定會播報當屆高考人數(shù)以及其相比前幾年的增減。這批考生不管是考本地大學還是外地大學，4年畢業(yè)后都有大部分回到家鄉(xiāng)就業(yè)。這些人口和他們的父母是未來的購房主力軍。高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房價更可能上漲。
9、看身邊同事的家鄉(xiāng)。
高考人數(shù)表示本地戶籍購房人口，而可靠身邊同事的家鄉(xiāng)，能看出外來人口的多少。外來人口多，說明當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展好，對人才吸引力大，這也是房價上漲的信號。
10、看銀行網(wǎng)點數(shù)量。
既要看人口多少，也要看人有沒有錢。銀行網(wǎng)點數(shù)量多，說明市民的理財意愿更高，市民更有錢了。同時也說明當?shù)亟鹑谑袌龈踊钴S，這對房價上漲有正面刺激作用。
融360把10條里滿足8條或以上的城市定義為“最具房價暴漲潛力城市”，你所在的城市符合嗎？把滿足5條到7條的為定義為“房價平緩上升城市”，你的城市是這樣嗎？把滿足2到4條的定義為“房價下調型城市”，你的城市房價會下降嗎？把滿足0到1條的城市定義為“房價暴跌風險城市”，你的城市有危險嗎？