發(fā)布時(shí)間：2016-5-27 14:39:46來源：億房網(wǎng)
據(jù)楚天都市報(bào)報(bào)道 從2015年4月份到2016年4月份，在武漢14個(gè)片區(qū)中，只有二七后湖片區(qū)均價(jià)下降，其他片區(qū)均價(jià)都處于上漲階段。
據(jù)億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，從去年4月到今年4月，武漢14個(gè)片區(qū)中房?jī)r(jià)漲幅前三名分別是武昌中心城區(qū)漲幅22.7%、青山片漲幅14.7%、漢陽(yáng)中心片漲幅14.6%。
因生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，公共與市政設(shè)施配套齊全，高收入群體相對(duì)集中，大型商圈聚集，武昌中心城區(qū)均價(jià)已飆升至16291元，當(dāng)之無(wú)愧成為領(lǐng)跑王。青山片區(qū)南段位置好，靠近二七長(zhǎng)江大橋，與漢口、武昌交互性大，交通便利，房?jī)r(jià)破萬(wàn)元直逼徐東。
一片漲聲中，二七后湖片區(qū)均價(jià)卻逆勢(shì)下跌了6.9%，從去年4月份的10712元下跌至9976元。梳理發(fā)現(xiàn)，由于均價(jià)在8000元至10000元之間的樓盤成交量持續(xù)在高位運(yùn)行，同時(shí)區(qū)域內(nèi)高端樓盤數(shù)量有限，拉低了該片區(qū)的均價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析，從短期來看，供大于求和巨量的庫(kù)存，短期對(duì)后湖房?jī)r(jià)上漲的抑制作用十分明顯，尤其是項(xiàng)目相對(duì)集中的塔子湖、新榮、堤角等區(qū)域更是如此。數(shù)據(jù)顯示，2015年，憑借塔子湖、石橋及堤角板塊大量新項(xiàng)目上市，二七后湖片以225.04萬(wàn)平方米位居各片區(qū)供應(yīng)之首。無(wú)論是東后湖的堤角、新榮、百步亭，還是西后湖的塔子湖、石橋等均有大量的項(xiàng)目入市銷售，整體供過于求加上部分開發(fā)商以價(jià)換量，導(dǎo)致整體均價(jià)下跌。
不過業(yè)內(nèi)人士指出，2015年，南湖區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅居各片區(qū)之首，一方面因二環(huán)通車配套提升，更主要的原因則是發(fā)展空間小，土地資源枯竭，導(dǎo)致供應(yīng)不足。雖然短期內(nèi)后湖仍有著較充足的供應(yīng)量，但隨著去年最后一宗居住地塊的出讓，后湖正在步南湖的后塵，樓市未來供應(yīng)將面臨斷崖式的下降。隨著該區(qū)域交通和配套的快速發(fā)展，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在今年下半年將進(jìn)入上漲通道。事實(shí)上，早在去年底，后湖部分熱銷樓盤已經(jīng)先行漲價(jià)。