樓市泡沫有多大？專(zhuān)家說(shuō)快突破天際了
發(fā)布時(shí)間：2016-5-27 14:34:55來(lái)源：中財(cái)網(wǎng)
近期地產(chǎn)界一個(gè)又一個(gè)地王奪人眼球，樓面價(jià)不斷刷新新高，面粉貴過(guò)面包，照此趨勢(shì)那房?jī)r(jià)不是要上天了？中國(guó)樓市泡沫究竟有多大？高盛表示，反正我們的圖都快裝不下了。
著名的財(cái)經(jīng)博客“Zero Hedge”報(bào)道，高盛研究認(rèn)為，4月中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)1.1%（季調(diào)后），高于3月的增長(zhǎng)速度。統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市，有63個(gè)價(jià)格比上月增長(zhǎng)。同比數(shù)據(jù)增長(zhǎng)6.9%（3月份增長(zhǎng)5.5%）。然而MarketNews測(cè)算這些數(shù)據(jù)更是高得離譜，4月綜合房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)12.4%（3月同比增長(zhǎng)10.4%）。
分城市類(lèi)型看，一線城市4月房?jī)r(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.6%（3月為3.0%）。但令人震驚的是，一線城市同比房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)28.3%（3月為26%）。這漲幅，直接令高盛展示房?jī)r(jià)泡沫的圖暴表，需要制作一個(gè)更大的！
然而這并不是最高的，二線城市房屋平均售價(jià)（高盛定義了11個(gè)二線城市）繼續(xù)飆升，環(huán)比漲幅1.3%（季調(diào)后），3月份為1.1%。三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲了0.7%（3月為0.5%），4線城市環(huán)比漲幅0.4%（3月份為0.3%）。
房?jī)r(jià)加速上漲促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)投資和建設(shè)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。這種重復(fù)的房產(chǎn)泡沫，引起了“權(quán)威人士”的關(guān)注，并在人民日?qǐng)?bào)頭版頭條發(fā)表文章警告人們，國(guó)家正在嚴(yán)厲制裁房?jī)r(jià)泡沫。
高盛對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)泡沫警告不是第一次，早在5月上旬，高盛便發(fā)文稱(chēng)是時(shí)候削減中國(guó)房地產(chǎn)敞口了。并將其持有的地產(chǎn)股從“增持””下調(diào)至“”持股觀望”，稱(chēng)部分是由于過(guò)去一年房地產(chǎn)部門(mén)的表現(xiàn)比MSCI中國(guó)指數(shù)高出14個(gè)百分點(diǎn)。
高盛同時(shí)擔(dān)憂中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的政策可能有所收緊。過(guò)去一年中國(guó)一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)飆升，促使當(dāng)?shù)卣雠_(tái)更嚴(yán)厲的限購(gòu)政策。
另外，高企的庫(kù)存也是高盛削減對(duì)中國(guó)地產(chǎn)股敞口的原因，“總體庫(kù)存水平依然很高，尤其在低線城市以及商業(yè)和辦公樓地產(chǎn)，后者可能需要10年時(shí)間才能消化潛在供給”高盛表示。