發(fā)布時間：2016-5-9 16:46:57來源：中財網(wǎng)
5月5日，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》(以下簡稱藍皮書)。藍皮書稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅由負轉(zhuǎn)正。但是部分城市庫存水平依然較高。
對于今年房地產(chǎn)趨勢，藍皮書認為，2016年宏觀經(jīng)濟仍面臨持續(xù)下滑的壓力，這也導致市場對房地產(chǎn)價格預(yù)期有所降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場構(gòu)成向下壓力。
與此同時，各線城市樓市的分化局面仍然存在。藍皮書指出，一線城市和少量二線城市面臨補庫存難題，大多數(shù)三、四線城市則需要大力去庫存。
此次藍皮書的執(zhí)行主編、中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員王業(yè)強告訴記者：“去庫存依然是今年房地產(chǎn)的主要任務(wù)。各地應(yīng)該堅持分類調(diào)控，同時加快出臺支持住房租賃市場的政策。對于庫存壓力大的三、四線城市，可通過進一步下調(diào)首付比例的方式，適當擴大住房需求。”
從政策層面來看，藍皮書認為，圍繞房地產(chǎn)供給側(cè)改革，實施分類調(diào)控，適度緩和區(qū)域分化、冷熱不均的現(xiàn)象，維持市場穩(wěn)定將是2016年房地產(chǎn)政策的主基調(diào)。
“對于一線城市和部分熱點二線城市，增加土地供應(yīng)將是重點，同時繼續(xù)實行限購政策，甚至會出臺相關(guān)政策以防止投資需求過快增長致房價漲幅過高�！蓖鯓I(yè)強說，多數(shù)二線和三、四線城市則會以刺激需求、促進庫存去化為主，購房落戶、稅費減免、財政補貼政策等有望在各地鋪開。
對于三、四線城市的庫存狀況，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者：“截至4月份，部分三、四線城市的庫存去化周期還在14個月以上，部分城市甚至超過30個月�！�
為推動房地產(chǎn)去庫存，去年以來，中央多次下調(diào)購房首付比例。今年2月2日，央行再次發(fā)布通知，在不實施限購的城市首套住房首付比例最低降至20%。據(jù)藍皮書分析，首付比例下調(diào)，購房門檻大幅下降，對市場需求的刺激十分明顯。
在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產(chǎn)政策展望時預(yù)計，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例可能進一步降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。
王業(yè)強說：“首付政策調(diào)整，一些二線城市和三、四線城市之間應(yīng)該有所區(qū)分，‘因城施策’。對于庫存比較大的三、四線城市，調(diào)整幅度可能相對較大，可以使有購房意愿的家庭提前實現(xiàn)住房消費�！�
另外，王業(yè)強表示，從目前信貸情況來看，房地產(chǎn)還沒有觸及引發(fā)金融風險的點，還是屬于比較低風險的。