為什么房?jī)r(jià)那么高，還有那么多人買得起？
發(fā)布時(shí)間：2016-4-22 17:00:13來源：我是房大大
早上看到新聞關(guān)于2016年3月70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)布，3月的房?jī)r(jià)又是妥妥的漲了，而且包括一些二城市，說明這輪房地產(chǎn)的去庫存政策已經(jīng)發(fā)揮效力，在各種銀行、信貸、地方政府鼓勵(lì)政策的影響下，廣大群眾深深期盼的房?jī)r(jià)下跌還是沒有扛住，買房的夢(mèng)想又一步遙遠(yuǎn)了。
這是找到的一個(gè)關(guān)于全球各大城市房?jī)r(jià)指數(shù)2016年的排名：Property Prices，按照房?jī)r(jià)與家庭稅后年收入比從高往低排。
中國(guó)的房子到底貴不貴？
跟世界上發(fā)達(dá)國(guó)家有名的城市房?jī)r(jià)相比，我們的大北京、大上海、大深圳，也是名列前茅的。 按絕對(duì)價(jià)格，國(guó)內(nèi)一線城市的住房?jī)r(jià)格都不亞于東京、紐約、倫敦等著名的高房?jī)r(jià)城市，放在全世界來看都是很貴的房子。與人均收入一比更是貴的不要不要的。 何止是貴，簡(jiǎn)直就是貴的飛起來了。
那為什么房子這么貴，我們還是要買呢？
首先政策上就歧視無房人群，在就業(yè)、子女教育、社會(huì)保障等方面設(shè)置種種障礙，你不買房，許多地方都會(huì)受到為難，連小孩上學(xué)都上不了。有多少家長(zhǎng)為了小孩上學(xué)費(fèi)勁千辛萬苦，有的最后還是不得不逃離城市回到老家。
中國(guó)的買房者里因?yàn)楦鞣N原因，咬著牙也要買房的比例比國(guó)外高太多。城市和城市周邊無法像國(guó)外一樣買小塊地塊自建，就算在農(nóng)村，現(xiàn)在買地建房也會(huì)受到一定的限制，不是想蓋就能蓋的。 其次由于過去的這些年里，房地產(chǎn)基本上是在持續(xù)升值，而且是大漲幅，有房族的財(cái)富在帳面上來說是增加了的，就像股票一樣，雖然沒有兌現(xiàn)，但數(shù)字上還是相當(dāng)樂觀。 這讓很多無房一族也想到了一種暴富的投資機(jī)會(huì)，說難聽點(diǎn)叫投機(jī)。
當(dāng)購買一種物品被視為賺錢的手段、暴富的機(jī)會(huì)的時(shí)候，普洱茶、藏獒、核桃、比特幣等都曾被炒作成一種投資對(duì)象，何況房子？ 最后，還有各種動(dòng)力促使我們不得不去買，哪怕是買不起，買不了...... 為了結(jié)婚、為了拆遷補(bǔ)償、為了居住證、為了給丈母娘一個(gè)交代、為了在表現(xiàn)事業(yè)有成......
買了房，不代表真的就買的起？
對(duì)于一個(gè)國(guó)內(nèi)一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時(shí)候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個(gè)首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起， 比如大部分都是父母出全款，或者父母出首付他還月供，甚至是父母出完首付和他一塊還月供，因?yàn)樵鹿┮呀?jīng)占到他收入的一大部分，另外，還有可能從親戚朋友那借錢，臨時(shí)湊一下，銀行也得配合，這樣的買的起其實(shí)是沒有多少值得驕傲的。 這就是標(biāo)準(zhǔn)不同。
如果用國(guó)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，那大多數(shù)美國(guó)人都“買的起”紐約的房子；同樣，按照國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn)，部分中國(guó)農(nóng)民也可能買的起美國(guó)的大別墅。 集全家之力，做到了”買得起“，有如過年過節(jié)借錢、刷爆信用卡一樣，這是透支過去和未來的的消費(fèi)能力換來的”買的起“，而不是因?yàn)檫@個(gè)東西不貴。