發(fā)布時間：2016-4-22 16:51:51來源：黃生看金融
溫州首批房地產(chǎn)土地到期，需要交納當(dāng)前房地產(chǎn)價格的三分之一，才能續(xù)期。這無疑是房地產(chǎn)市場的一顆核炸彈爆炸，因為當(dāng)前中國房地產(chǎn)價格如此高企，是建立在土地到期后免費續(xù)期或者象征性繳費續(xù)期的基礎(chǔ)上的，溫州這個案例一出，將給房地產(chǎn)價格上漲的基礎(chǔ)迅速炸平。
1、如果是這樣，那么中國房地產(chǎn)就毫無值得投資的地方，因為需要交納高昂的資金來續(xù)期。相當(dāng)于你花了無數(shù)的金錢，實際上是租了一個使用權(quán)而已，而且租金極其高昂。
2、地方政府可以通過此舉來增加財政收入，土地到期續(xù)費，成了變相斂財?shù)墓ぞ撸沂鞘崭盍艘徊缬忠徊�，房子在手里，反而會變成燙手的山芋。
3、這是一個無法繞過去的問題，隨著很多房子的土地期限逐漸到期，必須要從根本上也就是領(lǐng)層設(shè)計上解決這個問題。否則會影響到大量持有房地產(chǎn)的人的信心，同時會動搖國人購房的信心。
4、這個案例一發(fā)生，會導(dǎo)致很多地方政府仿效，因為各個地方政府都缺錢，能繼續(xù)通過土地續(xù)期收錢，是來得最快的，地方政府會很積極。
5、如果土地到期后必須交納高額的費用，那么接下來很多人不會買房，反而會傾向租房，因為在經(jīng)濟學(xué)上，租房已經(jīng)比買房更劃得來、成本更低。
6、房地產(chǎn)價格上漲是一種貨幣現(xiàn)象，最重要的是銀行貸款拼命往里面涌，使得房地產(chǎn)杠桿越來越高，但是這些房子抵押在銀行手里，如果需要交納如此之高的土地到期續(xù)費，那么房地產(chǎn)價格就要大打折扣，接下來銀行是否還會如此積極進行房產(chǎn)抵押貸款，這是一個很大的問題。
7、現(xiàn)在房地產(chǎn)價格如此之貴，一個最重要的原因是土地價格過高，相當(dāng)于已經(jīng)提前征收了土地轉(zhuǎn)讓費、稅，只有所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓才能收如此高的費用，但是到期高額續(xù)費，已經(jīng)證明了同一土地可多次收費，這明顯是不合理的，在法理的本質(zhì)上也不對的。
如果購買房地產(chǎn)只是購買一個租期，而且租金高昂，那么這樣的房地產(chǎn)是不值得投資的，除非將續(xù)費大幅度降低或者免除。
如果房地產(chǎn)只有居住權(quán)，而且和土地所有權(quán)分離，那么這樣的房地產(chǎn)也是不值得投資的。
這個問題不解決，銀行信貸涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，那么就變成了一場旁氏騙局，因為沒有所有權(quán)，沒有延續(xù)性，最終很難找到接盤俠，除非銀行最終將所有的房地產(chǎn)爛在自己手里。
這是房地產(chǎn)市場的一顆核炸彈，沒想到在一個大家都沒意料到的時候突然爆炸，讓國人沸騰，震驚，更讓大家深思，國人如此瘋狂的不計成本式博傻買入房地產(chǎn)，最終落得成為被反復(fù)收割的韭菜而已，這真是一個莫大的嘲弄。