發(fā)布時(shí)間：2016-4-12 17:12:08來(lái)源：羊城晚報(bào)
眼看五一黃金周就要來(lái)了，買不買房變得更加糾結(jié)。對(duì)于剛需人群，買房投資人群，具體該如何抉擇，投資客、開(kāi)發(fā)商、“包租公”各有說(shuō)法。
一年之計(jì)在于春。4月，很多人都會(huì)在這時(shí)候做好一年的計(jì)劃。那么，像買房這樣的人生大計(jì)呢？將到每年第一個(gè)購(gòu)房旺季“五一”黃金周，是買還是不買？
在樓市回暖氛圍下，買不買房變得更加糾結(jié)。記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士與草根專家，總結(jié)出當(dāng)下入市與否的10條小建議，都是十足的實(shí)在話，至于對(duì)否，見(jiàn)仁見(jiàn)智，買家可作參考。
1、對(duì)于投資客，理論上，靠買房發(fā)家致富的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，這是大類資產(chǎn)配置的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。所以，現(xiàn)在很多炒房客都收手了，房屋投資可以說(shuō)是雞肋了�！跇鞘兄薪甑耐顿Y“老蟲(chóng)”李先生建議
2、對(duì)于沒(méi)有房子的人，如果可以接受長(zhǎng)期租房，并且自己有安全投資穩(wěn)定增值的能力，眼下的房租跟房?jī)r(jià)比，確實(shí)低。不過(guò)，一定要記住，你的財(cái)產(chǎn)要有其他安全、穩(wěn)定的增值能力，如果沒(méi)有，那么可能還是買房會(huì)保險(xiǎn)一點(diǎn)。——力強(qiáng)地產(chǎn)總經(jīng)理李先生的觀點(diǎn)
3、對(duì)于沒(méi)有房子、但又確實(shí)有購(gòu)房需求的人。那么，你還是買吧。作為傳統(tǒng)華人概念中的生活必需品，房子承載的東西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的關(guān)系……都有關(guān)。家庭幸福、家的安全感，是很難替代的，這一點(diǎn)女人尤甚�！放崎_(kāi)發(fā)商操盤手宋先生認(rèn)為
4、買房一定要“借錢”，要會(huì)用銀行貸款杠桿。年輕人不要過(guò)分擔(dān)憂還貸問(wèn)題，中國(guó)房地產(chǎn)按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會(huì)更上進(jìn)，男人更甚�！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英建議
5、選擇物業(yè)，無(wú)論是自住還是投資，判斷物業(yè)價(jià)值最重要的是地段。李嘉誠(chéng)說(shuō)的核心價(jià)值地段觀，放到現(xiàn)在一樣是真理�！成鲜蟹科笕A南區(qū)總裁助理鄭先生說(shuō)
6、告訴你開(kāi)發(fā)商是怎么選擇要投資進(jìn)駐的城市吧!他們會(huì)研究人均GDP、人口凈流入、市場(chǎng)供應(yīng)量這些關(guān)鍵指標(biāo)，其研究結(jié)果是，中國(guó)的三大經(jīng)濟(jì)圈：京津、長(zhǎng)三角、珠三角這些超大型都市群，十年內(nèi)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)暴跌，眼下看不到任何外來(lái)人口流出跡象。所以，廣州的房子值不值得買，不用我說(shuō)了吧�！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英透露
7、想買房子，我們可以先去看二手房租金。這里不是說(shuō)要請(qǐng)大家去對(duì)比一下月租金和月供款哪個(gè)更低，而是去看看租市和買賣情況。租市是個(gè)很好的購(gòu)入考量指標(biāo)，如果求租的人多，以后承接的買家也多。二手房日后能不能順利賣掉，是判斷一個(gè)區(qū)域物業(yè)供應(yīng)是否過(guò)剩的一個(gè)很好標(biāo)準(zhǔn)。很多地方，被炒得熱鬧，卻始終有價(jià)無(wú)市�！缃袷治帐嗵追孔拥摹鞍夤鄙晗壬治�
8、我覺(jué)得現(xiàn)在是一個(gè)賣大戶型、換小戶型的時(shí)候。以后，市中心土地越來(lái)越稀缺，想住在市區(qū)的人有很多，市區(qū)樓越小越值錢。如果你手里有大房子在投資，不如換成幾套小房子更劃算�！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英建議
9、現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這些一線城市房?jī)r(jià)，放在全球進(jìn)行比較并不算貴（絕對(duì)值），不要用房?jī)r(jià)收入比去計(jì)算，因?yàn)閺?988年起就是錯(cuò)的�！＠禺a(chǎn)副總經(jīng)理兼東南片區(qū)董事長(zhǎng)余英認(rèn)為
10、扯多了，其實(shí)就一句話：必需品應(yīng)該買，投資品對(duì)于高手而言是雞肋，對(duì)于一般老百姓，只要求跑贏通脹的，買一線城市的房子還是比較靠譜�！绣顿Y管理有限公司高級(jí)理財(cái)師伍司怡認(rèn)為