東莞惠州蘇州房價單月漲幅超北上廣 3月百城房價大漲1.9%
發(fā)布時間：2016-4-8 16:51:21來源：澎湃新聞
4月1日發(fā)布的百城價格指數(shù)，2016年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11303元/平方米，環(huán)比（與上月相比）上漲1.9%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。
可以看到的是，隨著一線城市樓市的上漲，深圳、上海、北京三個大城市圈的房價均出現(xiàn)了明顯的上漲。深圳周邊的東莞、惠州以及上海周邊的蘇州、昆山；北京周邊的保定等城市房價環(huán)比漲幅均位居前十。
自去年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)十一個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看，3月百城價格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，同時環(huán)比、同比漲幅均擴大，已連續(xù)8個月雙漲。
新建住宅價格環(huán)比上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。
這也意味著，東莞、惠州、蘇州、昆山的單月環(huán)比漲幅已經(jīng)超越了上海、深圳、北京等一線城市。具體來看，東莞新建住宅價格環(huán)比上漲6.72%；惠州房價環(huán)比上漲6.05%；蘇州房價環(huán)比上漲5.79%；昆山的房價則環(huán)比上漲5.6%。上海和深圳的房價則分別環(huán)比上漲5.09%和3.63%。
中指院報告稱，深圳、上海、蘇州等熱點城市因短期供不應求矛盾加深，房價漲幅較大，其周邊東莞、惠州、昆山等城市在輻射帶動下也有較大漲幅。
新華社此前發(fā)文稱，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將一些經(jīng)濟體量較大、供需關系偏緊的二線城市作為“避風港”。
3月25日，上海市發(fā)布《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，將社保2年改為5年，非普通二套房首付提高至7成。隨后，深圳市政府出手調(diào)控樓市，其中規(guī)定非戶籍購房社保1年改3年。
值得注意的是，上海、深圳等一線城市此前已經(jīng)收緊樓市政策，而這也在一定程度上點燃了二線城市的樓市。據(jù)新華社報道，滬深樓市新政出臺，周邊樓市快速升溫，昆山500套房源被搶一空。
同比來看 ，2016年3月，住宅價格同比2015年3月上漲的城市個數(shù)為43個，較上月增加3個。其中，深圳上漲57.16%，居首位，漲幅較上月擴大4.61個百分點；東莞、惠州、保定、上海漲幅在20%-25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅在10%-20%之間。
十大城市中，僅重慶同比下跌，其余九個城市均上漲。具體來看，深圳漲幅仍最大，為53.27%；上海漲幅其次，為28.78%；北京、天津、南京、武漢漲幅均在13%-18%之間；廣州、杭州、成都漲幅較小，均在7%以內(nèi)；重慶同比下跌0.99%，但跌幅持續(xù)收窄。
另外，2016年3月，住宅價格同比2015年3月下跌的城市個數(shù)為57個，較上月減少2個。其中，三亞、泰州跌幅超過10%。
中指院報告指出，深圳、上海、蘇州等房價漲幅較大城市出臺穩(wěn)定樓市政策，一方面通過加強限購、收緊信貸政策等方式抑制部分需求；另一方面從供給側加快住宅有效供應，平衡供求關系，緩解房價上漲壓力；同時規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)金融風險防控，促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
按照中指院的預測，隨著熱點城市政策收緊，市場供求矛盾將有所緩解，房價過快上漲態(tài)勢或將得到遏制，全國整體市場有望回歸平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)人士稱，預計4月份上述漲幅較大城市的漲幅會收窄，這和后續(xù)政策收緊有關系。當然，期待此類城市房價下跌，其實意義不大。對于相應地方政府來說，需要警惕一點是，若預期后續(xù)政策收緊，不排除依然會有恐慌性購房情緒釋放的可能，進而出現(xiàn)密集交易的現(xiàn)象出現(xiàn)。
百城房價價格指數(shù)