發(fā)布時間：2016-4-8 16:11:08來源：中財網
4月1日，深圳例行更新房產交易評估價格，此次更新涉及的房源中住宅類價格普遍上漲幅度較大。
據(jù)悉，此次評估價調整中，區(qū)域不同調整幅度也不同，按照“一房一價”原則，個別區(qū)域的住宅房源上調幅度甚至超過50%。
此外，此次房產評估價上調后，二手房交易中的稅費會相應提高，從而推高二手房交易成本。因為二手房交易計稅時，與評估價息息相關的關鍵稅種包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。如果住房賣方持有已滿2年，買方購買的屬首套住房，那么在交易中可免征契稅，此筆交易所涉及的稅種就包括營業(yè)稅、個人所得稅。
資料顯示，政府出臺房產交易評估價格主要有三個用途：一是用作個人查詢自身所擁有的房產評估價格；二是在進行房產抵押貸款時，銀行等金融機構用作放款參考；三是二手房交易計稅參考。
對于此次政策調整造成的影響，有相關人士指出，雖然調整看似常規(guī)，實則威力不小，“它通過增加房產交易稅費，提高買房和投資成本，從而抑制炒房”。
上述消息同日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛過去的3月份，深圳新房共計成交4461套，成交面積46.48萬平方米，環(huán)比分別下跌17.54%、16.53%，同比則下跌8.10%、0.12%。
同時，期內深圳二手房成交量大增，共成交1.87萬套，成交面積159.99萬平方米，環(huán)比分別上漲120.17%和135.77%。
不過，據(jù)觀點地產新媒體了解，3月25日，深圳市政府辦公廳在深夜公布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由此前的1年提高至3年；首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由三成提高至四成。