發(fā)布時(shí)間：2016-4-1 16:13:50來源：中財(cái)網(wǎng)
今日新華社刊文，《一線城市出招穩(wěn)定樓市警惕“虛火”向二線城市傳導(dǎo)》，文章表示，在剛剛過去的一周滬深祭出三大招穩(wěn)定樓市——提高二手房首付比例、強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管及“限購”升級(jí)。隨后，南京、武漢等房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也分別出臺(tái)新政，調(diào)節(jié)信貸政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
有媒體報(bào)道，事實(shí)上，深圳前些天已有投資客出貨離場(chǎng)。此番信貸收緊之后，并不意味著一線城市就此轉(zhuǎn)入下跌通道，但至少，市場(chǎng)會(huì)有一段冷靜時(shí)期。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，一線城市樓市或?qū)⒂瓉矶唐诘牧績(jī)r(jià)波動(dòng)期，房?jī)r(jià)有望趨穩(wěn)，不會(huì)大起大落。
但由于資金的溢出效應(yīng)，大量資本有進(jìn)入一線城市周邊及熱點(diǎn)二線城市的苗頭。滬深新政策出臺(tái)之后的首個(gè)周末，其周邊樓市快速升溫。在毗鄰上海的昆山，萬科推出的500套房源被搶一空，購房客7成來自上海；臨近深圳的松湖碧桂園開盤當(dāng)日即去化8成，攬金25億元。碧桂園人士表示，深圳樓市政策收緊，剛需擠出效應(yīng)明顯，松山湖作為臨深熱區(qū)，備受深圳剛需青睞。
此前，恒隆集團(tuán)主席陳啟宗表示，中國二線城市出現(xiàn)了過去20多年來少見的理想狀況：價(jià)格未大起大落，房屋和土地成交均適度旺盛。此觀點(diǎn)代表著眾多開發(fā)商的預(yù)期：一線城市政策收緊，三四線城市市場(chǎng)前景不好，今年二線城市的前景頗佳。
由此，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在一線城市門檻漸高、政策收緊的背景下，過剩資金可能流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。因此，各地政府應(yīng)警惕一線城市房?jī)r(jià)“虛火”向周邊及其他二線城市傳導(dǎo)。