發(fā)布時(shí)間：2016-4-1 16:05:09來(lái)源：億房網(wǎng)
繼福建和昆明之后，商業(yè)庫(kù)存高企的四川也推出新政策。四川省政府常務(wù)會(huì)議3月25日審議通過(guò)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施，其中包括已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。
四川新政允許房企“商改住”
按照四川此次制定的政策，已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。
據(jù)了解，目前四川商業(yè)地產(chǎn)等“非住宅”庫(kù)存尤為突出，不少二三線(xiàn)城市商業(yè)、辦公用房可售周期已達(dá)５０個(gè)月左右，成都市中心商業(yè)地產(chǎn)可售周期時(shí)間則更長(zhǎng)。
四川要求營(yíng)業(yè)用房、辦公用房等商業(yè)用房庫(kù)存較大的城市，嚴(yán)格控制新增商業(yè)用房土地供應(yīng)和規(guī)劃指標(biāo)。
業(yè)內(nèi)：警惕武漢商業(yè)面積過(guò)剩
西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐博士接受采訪(fǎng)時(shí)表示，現(xiàn)在全國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存量很大，去庫(kù)存前景嚴(yán)峻，尤其是成都更是其中這個(gè)情況最顯著的一個(gè)城市，大量現(xiàn)存的商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存賣(mài)不動(dòng)，后面待開(kāi)發(fā)的商業(yè)用地也給市場(chǎng)帶來(lái)了很大壓力。所以這個(gè)時(shí)候通過(guò)這個(gè)政策分流商業(yè)用地，利于樓市去庫(kù)存。
據(jù)了解，福建、昆明均已出臺(tái)了允許房企“商改住”的政策，確保樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
那么，武漢的情況如何呢？
互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和電子商務(wù)的迅速發(fā)展，以及規(guī)劃、建設(shè)過(guò)于超前，導(dǎo)致武漢市已建的購(gòu)物中心出現(xiàn)了招商難、空置率高及城市其他綜合體密集帶來(lái)的過(guò)剩。據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)：截止2013年底，武漢市已辦理產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)建筑已達(dá)2711.5萬(wàn)平方米，加上近兩年已建成的面積，武漢市人均商業(yè)面積已達(dá)到3平方米左右，大大超過(guò)了香港人均1.52平方米左右商業(yè)面積。截至2015年底，武漢商業(yè)樓盤(pán)和寫(xiě)字樓庫(kù)存分別約為600萬(wàn)平米和400萬(wàn)平米，按照大約還分別需要6年和4年時(shí)間消化完。
同時(shí)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢未來(lái)3-5年還將有約有近千萬(wàn)平米的商用不動(dòng)產(chǎn)將建成，這在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)很難消化完畢。
武漢市人大代表、省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)喻惠平表示，武漢人均商業(yè)面積已超香港應(yīng)防過(guò)剩。因此，建議有關(guān)部門(mén)認(rèn)真研究全市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整問(wèn)題，適度將商業(yè)調(diào)整為住宅。同時(shí)針結(jié)合各區(qū)域發(fā)展實(shí)際，科學(xué)合理確定規(guī)劃相關(guān)指標(biāo)，切忌一刀切。