發(fā)布時間：2016-3-25 15:25:41來源：融360
上周深圳發(fā)文，嚴(yán)禁眾籌炒樓，緣于這種模式助推了投機炒房，抬高了房價。其實包括眾籌炒房在內(nèi)的多種炒房模式，都為現(xiàn)在一線城市居高不下的房價火上澆油。今天融360為大家揭露4種常見的炒房模式，我們分別稱之為A、B、C、D。
炒房A模式：眾籌炒房
眾籌買房，顧名思義，就是幾個朋友湊齊首付，準(zhǔn)備好兩年左右的月供資金用于每月還房貸，大家簽訂一份合約，由于一線城市限購的原因，他們約定以其中一個有購房資格人的名義買房，約定房價上漲到某個節(jié)點的時候拋出，獲利按照出資比例分成。
舉個例子：
小王與三個朋友湊錢，打算拿下一套位于深圳市區(qū)，總價600萬的二手房，四個人都不是深圳戶籍，并且只有小王滿足繳納社保滿一年的限購要求，于是將房子寫在了小王名下，約定房子漲到700萬的“約定線”時，就拋售房子。3個月后房價上漲到700萬，達到“約定線”，賣得的100萬元扣除掉稅費的部分，四個人按照出資比例分成。
炒房B模式：倒買倒賣
炒房B模式實質(zhì)上是一種倒買倒賣的行為，炒房人以購房人名義買下目標(biāo)房源，在簽訂購房合同之后支付房屋全款，但并不著急過戶，而是想辦法獲得賣家的過戶委托書，然后拿著公證過的委托書將房子提價賣給第三個人，也就是真正的購房人。這中間既賺取了房屋差價，又逃避了稅費成本，將房屋的兩次過戶、繳稅合并為一次，如果是在一線城市，還巧妙地躲過了限購政策。
舉個例子：
小麗有一套200萬的房子，炒房客小李手頭有充足的資金，并稱可以全款購買小麗的房子，要求讓小麗出具一份公證過的委托書，將過戶、交稅費等事項都交給小李去辦。依靠自己在中介的人脈關(guān)系，找到了下個買房人小明，以250萬的價格將房子賣給了小明，小李拿著小麗的委托書順利將房子過戶給了小明，賣房賺的50萬元按照事先約定的比例，由小李、中介分成。
炒房C模式：聯(lián)合炒樓壟斷包銷
聯(lián)合炒樓的模式可謂是眾籌買房的升級版，一群炒房人包圓了一個地區(qū)的房源，事先與中介聯(lián)絡(luò)好，只要發(fā)現(xiàn)有房子掛牌，直到把小區(qū)所有房子都拿下，形成壟斷形式，然后炒房客之間相互買賣房產(chǎn)，將房價炒高，再定期放出一套房源，制造房屋數(shù)量不足的假象，之后有中介同時掛牌，形成熱賣場景，讓購房者們相互競價，炒房客從中賺取高溢價。
炒房D模式：明里買房暗里騙貸
炒房D模式，最大的特點就是炒房人多為企業(yè)家，雇傭買房人買自己的房子，套取銀行貸款。
舉個例子：
企業(yè)家小劉，與自己的司機小馬簽訂了一份假的雇傭合同，標(biāo)示月收入達到6萬元，小劉把自己手里的一套價值500萬的房子，通過像炒房C模式那樣把周圍房價炒高，把自己500萬的房子炒到800萬，賣給司機小馬，并為其提供了30%首付款240萬元，剩下的70%尾款，560萬通過申請商業(yè)貸款支付，實質(zhì)上240萬首付款加上560萬尾款最后都到了小劉手里，成功把房產(chǎn)兌換為現(xiàn)金，小劉再通過購買海外資產(chǎn)將資金轉(zhuǎn)移到國外。之后小劉會在某個時間停止為小馬支付每月的房貸，銀行會將房產(chǎn)收回，而這已經(jīng)對小劉沒有任何影響了，小馬也可以獲得小劉給的“辛苦費”。
還有一種可能就是，小劉將賣房的800萬用于企業(yè)資金周轉(zhuǎn)或者其他投資，待解決了企業(yè)資金問題，他會選擇再將房子以正常市場價格買回來繼續(xù)住。無論炒房是出于什么目的，這樣雇傭買房人最大的好處是，實施過程中更易操作，保證炒房行動能按照計劃進行。
融360總結(jié)：以上的一種炒房模式，基本上都是“集體作戰(zhàn)”，有錢的出錢，有力的出力，各自分工明確，其中不乏有房產(chǎn)中介人員參與，中介人員掌握著強大的客戶資源和房源，以及熟悉購房的各個環(huán)節(jié)，可以幫助炒房客規(guī)避風(fēng)險。就這樣各方集結(jié)，形成了強大的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，孕育出了這幾種炒房模式。不得不說，這些炒房模式對房價上漲有著推波助瀾的作用。真心希望政府能加強監(jiān)管，引導(dǎo)市場回歸理性，讓真正要買房的普通百姓能買得起房。