發(fā)布時(shí)間：2016-3-25 15:10:34來(lái)源：黃生看金融
近日公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，深圳2月份房?jī)r(jià)同比上漲超過(guò)50%，令人匪夷所思！這次一線城市房地產(chǎn)暴漲，是從深圳開(kāi)始的，深圳房地產(chǎn)價(jià)格在一年之中上漲了53%，而上海等城市僅僅是跟隨性補(bǔ)漲而已。那為什么深圳房地產(chǎn)會(huì)如此瘋狂呢？這其中有一個(gè)非常重要、但同時(shí)沒(méi)有被人注意到的原因。
1、房地產(chǎn)價(jià)格上漲，不過(guò)是貨幣現(xiàn)象而已，深圳的房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，說(shuō)明了大量的貨幣進(jìn)入了深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、深圳市房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，出現(xiàn)在2015年，尤其是8月份之后，人民幣匯率開(kāi)始貶值之后，這里面不是巧合，而是有重要的邏輯聯(lián)系。
3、自從人民幣貶值，以及后面存在貶值預(yù)期后，大量的資金想逃離中國(guó)，這些資金流向的第一個(gè)目標(biāo)就是香港，因?yàn)橄愀凼侨嗣駧抛畲蟮碾x岸中心。
4、離香港最近的就是深圳，也就是很多外流資金會(huì)選擇深圳作為一個(gè)跳板，因?yàn)橹袊?guó)是資本嚴(yán)格管制的國(guó)家，很多資金不能直接流出中國(guó)，而是選擇深圳，因?yàn)樯钲诘牡叵洛X(qián)莊最多最大，金融工具和產(chǎn)品也很多。
5、所以，去年下半年開(kāi)始，會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳整個(gè)金融系統(tǒng)的貨幣增長(zhǎng)了很多，非常異常。但如果這些資金長(zhǎng)期在賬戶上，那太惹人注目，于是這些資金會(huì)選擇投資深圳的房地產(chǎn)；尤其是發(fā)現(xiàn)深圳對(duì)外地人購(gòu)房的限制條件最松，只要一年社保即可，更是投機(jī)者的人間天堂。
6、這些資金進(jìn)入了深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)后，自然就引起了深圳房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，而且這些資金隨時(shí)可能高位套現(xiàn)，然后選機(jī)會(huì)，在資本管制放松的時(shí)候，借助各種手段流出中國(guó)，流向香港。
一線城市中深圳目前的情況最為特殊，這次深圳房地產(chǎn)價(jià)格的暴漲，最主要的原因是背后一股強(qiáng)大的貨幣資金在推動(dòng)，而這股強(qiáng)大的貨幣資金又時(shí)刻在想著外逃。不大幅度提高外地貨幣進(jìn)入深圳購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻，深圳房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越大。
出�？谔�，導(dǎo)致水位一直上漲，這就是這次瘋狂泡沫的根源，也蘊(yùn)藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。深圳這座經(jīng)濟(jì)最健康的城市，中國(guó)最有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)都在深圳，可惜面臨房?jī)r(jià)高泡沫帶來(lái)的各種嚴(yán)重危害，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和人才因無(wú)法承受如此高昂的成本，將會(huì)全面衰退，實(shí)在令人心痛！