發(fā)布時間：2016-3-25 14:58:07來源：財新網(wǎng)
深圳樓市金融創(chuàng)新迭出，風險蘊藏其中。深圳市有關(guān)方面日前發(fā)文嚴禁眾籌炒房，因其涉嫌非法集資、規(guī)避監(jiān)管，容易引發(fā)維權(quán)事件和金融風險。深圳樓市高杠桿清理運動由此展開，相關(guān)企業(yè)將受一定打擊。
據(jù)財新記者多方了解，在深圳市金融辦要求之下，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(下稱深圳互金協(xié)會)3月18日發(fā)文，要求全市互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)不得開展眾籌炒房業(yè)務(wù)。
作為一項房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，眾籌炒房通常借助微信、互聯(lián)網(wǎng)等平臺向投資人籌集資金，合伙購房。
深圳樓市火爆多時，業(yè)內(nèi)趁勢推出眾籌炒房業(yè)務(wù)，參與者即有房地產(chǎn)開發(fā)商、中介，也有眾籌、P2P等互聯(lián)網(wǎng)金融平臺。舉例而言，總部設(shè)于深圳的拼房網(wǎng)自2015年6月成立至今未滿一年，號稱國內(nèi)首家二手房眾籌平臺，主打“1000元起投”招牌，至今已完成六個項目的眾籌，單個項目籌資從60萬元到180萬元不等。
深圳互金協(xié)會此番發(fā)文要求：各互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)即日起嚴禁新開展眾籌炒房業(yè)務(wù)，立即停止募集并清理存量業(yè)務(wù)，而且，不得以更改產(chǎn)品名稱、轉(zhuǎn)為線下籌集等方式，繼續(xù)開展業(yè)務(wù)。違者將被報告至政府相關(guān)部門，列為重點排查對象。
自3月18日至5月1日的一個多月時間里，深圳互金協(xié)會將全面開展摸底排查、自查自糾和清理工作。該協(xié)會希望企業(yè)在清理過程中，妥善處理風險，做好投資人解釋工作。
據(jù)深圳互金協(xié)會所言，眾籌炒房潛在風險主要有二：一是涉嫌非法集資，存在投資人資金被非法利用風險，易致維權(quán)事件;二是涉嫌規(guī)避國家有關(guān)監(jiān)管政策，讓購買力不足或因限購無法購房者違規(guī)購房，加大房價波動情況下的違約概率，極易引發(fā)系統(tǒng)性金融風險。
眾籌炒房及首付貸都屬樓市高杠桿行為，清理運動的號角早在3月初就已吹響。
當時，深圳市金融辦發(fā)函商請深圳互金協(xié)會及小額貸款行業(yè)協(xié)會，摸底排查P2P平臺及小貸公司，涉及眾籌買房、首付貸及其他高杠桿放貸情況。《深圳商報》3月19日報道援引知情人士稱，摸底結(jié)果顯示，當?shù)乇娀I炒房、首付貸等業(yè)務(wù)規(guī)模至少170億元，其中多數(shù)來自P2P平臺。
樓市場外配資之外，銀行房地產(chǎn)信貸風險也引起監(jiān)管警惕。據(jù)財新記者了解，有關(guān)監(jiān)管部門日前組織深圳近20家銀行，召開房地產(chǎn)信貸監(jiān)管會議，要求銀行多渠道了解客戶信貸記錄及首付資金來源，甄別投機性購房行為，同時嚴禁銀行以理財資金對接首付貸產(chǎn)品。
全國范圍來看，央行對首付貸已有明確表態(tài)。央行行長周小川、副行長潘功勝3月12日表示：房地產(chǎn)開發(fā)商、中介自辦金融或與P2P合作向客戶提供首付貸的，將作為重點打擊對象予以清理整頓。