發(fā)布時(shí)間：2016-3-25 14:57:22來(lái)源：中國(guó)網(wǎng)
房?jī)r(jià)是否又將暴漲？2016哪些城市房?jī)r(jià)會(huì)漲？深圳房?jī)r(jià)去年四月還只有三萬(wàn)左右，而到了現(xiàn)在已經(jīng)“飆升”至四萬(wàn)五，短短一年時(shí)間房?jī)r(jià)暴漲50%，深圳房?jī)r(jià)2015年的表現(xiàn)可謂獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。有些人因?yàn)榉孔右灰贡└�，有些人為了一套房子急紅了眼，深圳樓市在2015年占滿了新聞版面。
七年前的火爆樓市
時(shí)間回到2008年底，北京奧運(yùn)會(huì)的余溫還未散去，中國(guó)另一領(lǐng)域卻在蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)，那就是房地產(chǎn)業(yè)。不僅是深圳，全國(guó)所有城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始快速上漲，房?jī)r(jià)的“瘋漲”，自然離不開(kāi)購(gòu)房者的“瘋狂”。在那時(shí)的北京、上海等地，帶著帳篷和凳子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮，因此房屋限購(gòu)、利率上調(diào)、首付比例的變化等等限制政策，讓全國(guó)樓市迅速降溫。
即便如此，在那一輪搶房潮中買了房子的人，沒(méi)有一個(gè)會(huì)后悔當(dāng)時(shí)的決定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m²的價(jià)格買了一套位于市政府旁的房子，兩年時(shí)間即漲到四千一平，雖然隨著樓市政策的收緊，房?jī)r(jià)再往后并沒(méi)有有太大的起色，從最高時(shí)的四千二跌落至目前的四千左右。但購(gòu)房者依然不后悔，他們所懊惱的是，當(dāng)初為什么不想方設(shè)法多買幾套房。
2016年迎來(lái)“開(kāi)門紅”
如果說(shuō)2015的中國(guó)樓市是深圳的“獨(dú)角戲”話，那么進(jìn)入2016年一開(kāi)始，就成了多點(diǎn)開(kāi)花了。北京一學(xué)區(qū)房賣出四十萬(wàn)一平天價(jià)，深圳一樓盤開(kāi)盤一小時(shí)即售罄，上海一二手房房?jī)r(jià)一日三跳依然不乏求購(gòu)者。一線城市樓市在開(kāi)年之后猶如群魔亂舞，開(kāi)啟“瘋狂模式”。
受一線城市火爆的購(gòu)房情緒蔓延，這股浪潮逐漸由一線轉(zhuǎn)向二線城市，武漢、杭州等地也出現(xiàn)了連夜排隊(duì)買房的奇景。而到了當(dāng)下，一二線“恐慌性”購(gòu)房情緒終于波及到了三四線城市，不斷攀升的成交量和穩(wěn)步向前的房?jī)r(jià)，這些市場(chǎng)也逐漸變得火熱起來(lái)。2016年絕大多數(shù)的城市迎來(lái)“開(kāi)門紅”，并且還有愈來(lái)愈火熱的趨勢(shì)。種種跡象表明，像多年前的那股樓市浪潮，似乎又再次來(lái)臨。人們不禁發(fā)問(wèn)：房?jī)r(jià)是否又將暴漲？
暴漲可能性之一：寬松的購(gòu)房環(huán)境
樓市的發(fā)展受政策的影響很大，而自去年開(kāi)始的國(guó)家的救市行為則可謂空前絕后。330新政、930新政、史上最低銀行利率、降首付、降契稅···一套組合拳下來(lái)，房地產(chǎn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)也不足為奇。國(guó)家為了去庫(kù)存可謂費(fèi)心盡力，但就目前的情況來(lái)看，大多數(shù)三四城市依然面臨庫(kù)存問(wèn)題，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，購(gòu)房環(huán)境將會(huì)依舊寬松，這就為房?jī)r(jià)的上升空間提供了無(wú)限可能。
暴漲可能性之二：經(jīng)濟(jì)增速不減
2016年中國(guó)GDP增速為6.9%，雖然增速有所回落，但這一數(shù)字放在世界范圍來(lái)看依然鶴立雞群，這也為人們購(gòu)房提供了強(qiáng)有力的資金支持。多年來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)又能反過(guò)來(lái)促進(jìn)樓市的發(fā)展，二者相輔相成。目前來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速還將保持較為快速的增長(zhǎng)，這直接為樓市的發(fā)展提供了保障。
暴漲可能性之三：城市化進(jìn)程的推進(jìn)
除了有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為保障，有需求才是樓市持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)。中國(guó)城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，并且根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市化還有相當(dāng)長(zhǎng)的一段路要走，這也意為著還有相當(dāng)一部分農(nóng)村人口要被劃入城市，這些人成了剛需，他們有著巨量需求。
一線暴漲
目前來(lái)看，中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)多年前的“暴漲”幾率很大，而且以一線城市和部分二線城市為首的樓市也確實(shí)在“暴漲”，而這一輪的上漲還只是剛剛開(kāi)始，購(gòu)房環(huán)境不變，一線城市的暴漲也許還將持續(xù)。
股市的蕭條和不斷走低的銀行利率讓大筆資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是北上廣深這樣的一線城市。但像三四線城市則不太具備“暴漲”的可能性，不過(guò)隨著需求的逐步釋放，2016年房?jī)r(jià)因?yàn)槿?kù)存可能將進(jìn)一步放松的購(gòu)房政策，有購(gòu)房需求的朋友一定要抓緊時(shí)機(jī)了。