發(fā)布時間：2016-3-18 14:52:29來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
觀點地產(chǎn)網(wǎng) 3月11日晚上7點半，央行罕見的提前發(fā)布了2016年2月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)和2月社會融資規(guī)模增量統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，2月人民幣貸款增加7266億元，同比少增2970億元，低于預期值1.2萬億元，以及1月份前值2.51萬億元。
緊接著3月12日（星期六）10時，十二屆全國人大四次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請中國人民銀行行長周小川、副行長易綱、副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、副行長范一飛就"金融改革與發(fā)展"的相關問題回答中外記者的提問。
在答記者問現(xiàn)場，對于近期備受關注的首付貸問題，央行行長周小川及副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝均做出了表態(tài)。
周小川表示，貨幣政策是總量政策�？偭空咝枰槍Ω鞯鼐唧w情況平均執(zhí)行。中國房價出現(xiàn)很大的分化，從全國總量看，房地產(chǎn)仍面臨較大去庫存壓力。建成未銷售的房屋面積7億多平米。
一二線城市房價上漲比較猛，引發(fā)很大關注；要更好發(fā)揮城市一級的政策指導。商業(yè)銀行要增強住房信貸風險評估能力。
一些P2P平臺是否具備收復貸款資質(zhì)存在疑問，必須符合相關規(guī)章制度，必須明晰資金來源。在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場上當?shù)卣畱l(fā)揮更大的作用。
周小川強調(diào)，對于銀行來講，銀行有時候是掌握首付比，但是正規(guī)的銀行內(nèi)部的用語是LTV，就是貸款比抵押品的價值，判斷這個價值的時候，它是要對抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)要進行價值評估的，而不是像現(xiàn)在網(wǎng)上說的，只要偽造一個交易價格就可以拿到交易價格去做貸款了。
潘功勝則補充表示，不管是P2P平臺在內(nèi)的房地產(chǎn)市場的場外配資、房地產(chǎn)中介結構和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺所從事場外配資，還是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構和P2P為主體的互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)相結合，從事場外配資業(yè)務。
央行在這個問題上的態(tài)度是非常明確的，一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構自辦的金融業(yè)務沒有取得相應的資質(zhì)，是違法從事金融業(yè)務，而且這里面還存在著自我融資、自我擔保、搞資金池的現(xiàn)象。
其表示會與相關部門一起，結合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機構、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及他們與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
潘功勝還強調(diào)，對于住房信貸政策來說，必須與全國房地產(chǎn)的形勢相匹配。其指出，去年所進行的住房信貸政策調(diào)整上，基本上體現(xiàn)了這樣幾個原則：
一是因地施策，包括北京、上海這幾個一線城市，去年在調(diào)整的時候都是按照原有的政策，必須執(zhí)行原有的政策。二是市場自律，商業(yè)銀行自主決策。三是住房金融的宏觀審慎管理。
而對于首付20%，潘功勝稱這仍然是一個比較審慎的標準。
并給出了以下幾個參考數(shù)據(jù)，目前房地產(chǎn)市場的情況，現(xiàn)在商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，整個銀行業(yè)的不良貸款比例大概是1.7%左右，個人住房貸款不良貸款水平遠遠低于整體銀行業(yè)的不良貸款水平。
在實際數(shù)字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。
剛過去的一周，受監(jiān)管風暴影響，一時之間，以首付貸為代表的房地產(chǎn)"場外杠桿"成為了眾矢之的。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，首付貸產(chǎn)品在市場上存在時間已有三年以上，中信證券的一份研報顯示，當前市場上的首付貸產(chǎn)品包括了世聯(lián)行"家圓云貸"、中國平安新一貸、房天下首付貸、悟空首付貸、中原合e貸、綠地集團/廣州e貸的房e貸、樂融的樂融貸、三六五安家貸、搜狐搜易貸、房金所首付貸、平安好房的好房貸等。而相關資料顯示，上述"首付貸"產(chǎn)品絕大部分上線均超1年，部分甚至已推出長達三年以上。
鑒于此，有聲音就指出，在首付貸存續(xù)的這幾年的時間里，就經(jīng)歷了樓市從低迷到部分地區(qū)逐步回暖的階段，并非首付貸出現(xiàn)后，樓價就迅速上升了。
或許當下首付貸等"場外杠杠"的危害并不如部分人所形容般如洪水猛獸，但其中所隱含的巨大失控風險，也許正是監(jiān)管部門所擔憂而必須提前防范的，畢竟倘若放任不管而由其繼續(xù)發(fā)展下去，所帶來的或許將是如2015年股市場外配資杠桿般的結果。