發(fā)布時間：2016-3-17 15:45:45來源：中財網(wǎng)
深圳的房價已在過去一年里飆升了52%，而上海的房價勁增18%，促使新華社對“恐慌性”購房發(fā)出警告。房價的上漲正在降低開發(fā)方的借貸成本，此前中國央行自從2014年11月以來已六次降息。
政府的貨幣刺激措施和上個月房地產(chǎn)調(diào)控的放松，引發(fā)部分一線和二線城市的購房熱。據(jù)財新網(wǎng)2月29日報道，上海多個區(qū)房地產(chǎn)交易中心等待辦理過戶手續(xù)的市民一直排到了馬路上，寶山區(qū)甚至出動了安保力量維持秩序，采用了臨時限流措施來維持秩序。中國江蘇網(wǎng)2月28日報道稱，二線城市南京甚至出現(xiàn)一些購房者從半夜開始排隊購房。
以下為路透社的一則報道，展現(xiàn)了中國樓市火爆行情。
年近30歲的小馬，近日在南京市買了一套三室兩廳的房子，雖然首付需要一筆可觀的巨款，但通過一家P2P平臺的首付貸產(chǎn)品，小馬輕松籌得期限1年，利率11%的首付款。
首付貸并不是新鮮事，早在2013-2014年就隨著互聯(lián)網(wǎng)金融興起而出現(xiàn)，但當時房地產(chǎn)市場均較為低迷，首付貸并沒有引起這么高的關(guān)注度，主要是房地產(chǎn)開發(fā)商為促銷跟P2P合作，為購房者提供此類活動，甚至為購房者提供貼息。
“首付貸產(chǎn)品雖然利率較高，但只要收益大于成本，就不會有壓力�！毙●R稱，“我今年1月份剛買的那房子，買的時候不到2萬，結(jié)果現(xiàn)在基本是2.2萬以上了，2個月的時間漲15%，這還是漲得慢的�！�
對于房價的高漲，小馬也覺得很夸張。南京市人口不足千萬，月均工資3000-5000元人民幣，剛需根本買不起只能租，炒房團才是主力。
“老百姓哪有那么多錢，投資客都是一毛錢沒有就買房的，找銀行拿個30萬消費貸，再找個P2P公司拿個20%的首付，剩下的按揭，一套房子就買下來了�！彼⒈硎�，雖然杠桿高但利息也不足為慮，“可以忽略不計，就像炒股一樣，一個漲停就回來了�！�
他還舉了一個例子，南京某樓盤的一套房子因買家付不起首付退房后，有1500人去搖號，當初買價在32,000元左右，再搖號時已經(jīng)飚至40,000元。
小馬認為房地產(chǎn)是政府的最后一根稻草，除此之外，短期內(nèi)沒有其他方法可以支撐經(jīng)濟增長。他舉例稱，去年一年南京涌進幾十個新的開發(fā)商，地王都來自保利、招商、金地、上海建工等。
“上海建工剛殺到南京時就拍了一個42,500的地王，而在此之前的地王只有25,000元……以前都是500，1000，2000的加價，這個地王直接加了快2萬塊錢……政府要發(fā)展普惠金融，提高群眾資金供給，拱來拱去不就到房地產(chǎn)了嗎？”他稱。
目前仍在從事金融業(yè)的小馬稱，首付貸這類業(yè)務已經(jīng)是“老把式”了，最早隨著按揭出現(xiàn)而興起，只是最初是以銀行消費貸的名義做的。
某國有大行總行負責互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務的人士對此表示認同，并稱北京銀監(jiān)局也曾在2014年發(fā)文，要求銀行不得將個人消費貸用于購房、投資等，且原則上發(fā)放金額不得超過100萬，“就是為了堵炒房的口子�！�
“（南京）不過一個二線城市啊，比08年還瘋狂，就看最后誰接盤了�！毙●R說。