廣州或取消對港澳居民住房限購 幫助清庫存
發(fā)布時間：2016-3-8 15:09:16來源：參考消息
資料圖片：市民在深圳市房地產(chǎn)權登記中心外排隊等候取號。近幾個月，深圳樓市異常火爆。新華社記者毛思倩攝
參考消息網(wǎng)3月3日報道港媒稱，為了加快房地產(chǎn)去庫存和刺激經(jīng)濟增長，廣州很可能成為中國內(nèi)地首個取消針對港澳人士限購政策的一線城市。
據(jù)香港《南華早報》網(wǎng)站3月2日報道，廣東省政府近日公布的一份文件說，作為樓市去庫存計劃的一部分，“有條件的市”可為港澳居民提供與本地居民同等的購房待遇。該省目前樓市庫存約為1.6億平方米。
瑞穗證券房地產(chǎn)分析師艾倫·吉恩（音）說：“我認為廣州有可能取消房屋限購，特別是在一些庫存很高的新區(qū)�！�
他說，目前，全廣州市除了增城和從化這兩個地區(qū)以外，都實施限購政策。
這份文件說，應當根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，取消過時的限制性措施。
吉恩說，廣州的一些地區(qū)可能取消限購，但不包括海珠和珠江新城等中心區(qū)。
中原地產(chǎn)廣州項目部總經(jīng)濟黃韜說，香港購房者占目前交易數(shù)量的不到十分之一。
他說：“這不太可能吸引大批香港購房者，因為香港的房價正在下跌，投資收益比廣州更有吸引力。更重要的是，人民幣持續(xù)貶值會增加匯率風險。”
香港美聯(lián)物業(yè)預計，香港一手房和二手房市場2月的成交數(shù)量可能跌至1976套，為1996年以來成交數(shù)量最少的一月。
廣州越秀地產(chǎn)董事長張招興說，廣州很可能根據(jù)供求關系，逐區(qū)取消限購，而不是一下子在全市范圍內(nèi)取消限購。
在這份文件出臺前3天，中國央行行長周小川公布了新的支持房地產(chǎn)業(yè)的措施，包括個人購房貸款優(yōu)惠和降低銀行存款準備金率。
吉恩認為，政策松綁不可能擴大到其他一線城市。
他說：“廣州是唯一有可能取消限購的一線城市。深圳和上海由于房價暴漲，不太可能取消限購。北京的人口壓力流入已經(jīng)很大。”
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，在過去12個月里，深圳、北京和上海的新房價格上漲，而廣州2月新房價格同比下跌1.38%。深圳房價上漲53%，為漲幅最高的城市，上海和北京分別上漲15%和9%。
報道稱，廣州等一些城市于2013年起對購買第二套房產(chǎn)實施嚴厲的限制措施。自2014年年中開始，這些措施陸續(xù)被取消，只有4個一線城市和海南三亞仍在執(zhí)行限購。
為了加快去庫存的速度，廣東省計劃在2018年之前減少12.5%的庫存。
截至去年年底，該省房地產(chǎn)庫存數(shù)量達到1.6億平方米，廣州市房地產(chǎn)庫存為2248萬平方米，是該省庫存最高的城市。