二三線城市房子賣不動(dòng)的真相，有一個(gè)細(xì)節(jié)都被忽略了
發(fā)布時(shí)間：2016-3-4 17:20:46來源：林濤亂翻書
中國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的兩極分化趨勢(shì)。北上深廣四個(gè)一線特大城市的房產(chǎn)如坐火箭一般直線上升，在首付比例和契稅未做調(diào)整之前，就已經(jīng)是這個(gè)速度，而近期的刺激政策，以及準(zhǔn)備金率下調(diào)，無疑又為這枚火箭安上了一顆加速器。
一線城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)到什么程度呢。用一個(gè)形象的比喻，就是睡了一宿覺，房子又漲了幾十萬。這尤如2007年股市沖突6千點(diǎn)時(shí)的感覺，實(shí)在是太刺激了。然則綜觀中國(guó)整體的房地產(chǎn)市場(chǎng)，占比超過70%的廣大二三線市場(chǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻陷入了苦苦的去庫存以及滯漲。
我 有個(gè)大學(xué)同學(xué)住在內(nèi)蒙古一個(gè)三線城市，前幾天打電話和我訴苦，因?yàn)橐撕⒆�，去年年底前剛剛換了大一點(diǎn)的房子，本來打算是先賣掉現(xiàn)在住的小房子的，但看到 房地產(chǎn)市場(chǎng)不好，決定先借錢買大房子，等市場(chǎng)好一點(diǎn)之后再出手賣掉小的，這樣的方式也不謂不好。但是人算不如天算，他買的大房子是五千多一平，可是買了之 后價(jià)格一直就沒怎么漲過，而小房子因?yàn)槭抢戏孔�，年頭比較久，價(jià)格也只是在四千左右。這樣一來，他現(xiàn)在不知道是該馬上就把小房子賣掉來還大房子的貸款，還 是再等等看是不是房地產(chǎn)市場(chǎng)還能回緩。
他打電話來征求我的意見。其實(shí)作為一個(gè)不發(fā)達(dá)地區(qū)三線城市生活的人，房子對(duì)于他們可以 說是能徹底改變命運(yùn)的一項(xiàng)重要工具。在大城市生活的人，信息比較發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)敏感度高，賺錢的手段多，理財(cái)?shù)姆绞竭x擇也多樣。而對(duì)于我同學(xué)這樣的人來說，最 常用也是最穩(wěn)妥的辦法就是不停地?fù)Q房或是小換大，或是一套換兩房，用這種方式來積累自己的財(cái)富。作為普通的工薪階層，如果指望他們利用工資收入來改善生 活，實(shí)在不是一件容易的事。
我問他，你買的新小區(qū)與老小區(qū)的位置都是不錯(cuò)的，難道僅僅是因?yàn)槟觐^長(zhǎng)短，價(jià)格就會(huì)相差這么多嗎？他告訴了我一 個(gè)我以前未曾想到的問題。他說，在他們那個(gè)地方，雖然有一些諸如萬達(dá)、碧桂園這樣的大開發(fā)商進(jìn)駐，但是整體上而言，除了幾個(gè)特別高檔的小區(qū)之外，其他的小 區(qū)都存在物業(yè)管理缺失的問題。很多小區(qū)在剛剛建成的時(shí)候都是有物業(yè)管理的，可是后來因?yàn)閱栴}頻出，一旦有人不交物業(yè)費(fèi)，所有的業(yè)主就都跟著不交。造成的結(jié) 果就是小區(qū)最后無人管理，這直接造成了這個(gè)小區(qū)交易量下降，導(dǎo)致價(jià)格無法得到提高。
物業(yè)管理在很多三線城市確實(shí)是缺失的，有一些小區(qū)的物業(yè)形同虛設(shè)，有一些人認(rèn)為根本不必設(shè)物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)沒用任何作用。在觀念上，三線城市的居民對(duì)物業(yè)就存在不重視，甚至是抵觸的心理。
一 個(gè)地區(qū)，甚至是具體到一個(gè)樓盤項(xiàng)目。物業(yè)管理是很重要的一項(xiàng)。一個(gè)小區(qū)的性價(jià)比高不高，從小區(qū)的物業(yè)管理水平上是可以直接反映出來的。然則，這種在大城市 被普遍認(rèn)同的觀念，在廣大三線城市，卻一直不被接受。如果能重視物業(yè)的管理水平，起碼這個(gè)樓盤在同等地段，同等條件上，價(jià)格還是會(huì)高于平均水平的。
最后我給同學(xué)的意見是，如果不是急于用錢，又沒有很多的資金流向，可以再等等，今年的二三線房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)小回暖，但是會(huì)很緩慢。如果是著急用錢，當(dāng)賣則賣，別猶豫。