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武漢出臺(tái)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施細(xì)則

發(fā)布時(shí)間:2004-9-18來源:武漢晨報(bào)

 新房交付后,不管是否開始入住,物業(yè)管理費(fèi)都得交,原《武漢市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》的這一規(guī)定,讓不少業(yè)主“白交錢”。
  現(xiàn)在,這一狀況將得到改變。昨日,市房產(chǎn)局、物價(jià)局聯(lián)合發(fā)布《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱《辦法》),這一條款將從下月起取消,業(yè)主與物業(yè)公司可就收費(fèi)起始時(shí)間、方式等相互協(xié)商約定。如果征得物業(yè)公司同意,業(yè)主在沒搬進(jìn)新房前,可不交物業(yè)費(fèi)。
  物業(yè)收費(fèi)四變化變化一:交費(fèi)時(shí)間可商量
  根據(jù)新《辦法》,開發(fā)建設(shè)方在與購(gòu)房者簽訂買賣合同時(shí),受委托的物業(yè)公司應(yīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,并約定服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式和起始時(shí)間。
  而原《收費(fèi)辦法》僅規(guī)定:房屋交付后,由業(yè)主承擔(dān),空置的房屋,第一年、第二年分別按不低于50%和75%繳納。
  變化二:交費(fèi)方式可選擇
  業(yè)主可按包干制和酬金制兩種方式支付物業(yè)費(fèi)。
  包干制---支付固定費(fèi)用、盈虧均由物業(yè)公司承擔(dān)。
  酬金制---在預(yù)收的物業(yè)費(fèi)中按約定比例或數(shù)額,提取酬金支付給物業(yè)公司,其余用于約定的物業(yè)服務(wù),盈虧均由業(yè)主承擔(dān)。
  物業(yè)公司要向業(yè)主公布資金的年度預(yù)決算,每年至少公布一次,并可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其審計(jì)。
  以往物業(yè)管理多實(shí)行的是包干制。變化三:高檔物業(yè)收費(fèi)放開
  新規(guī)定中,要求“普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的綜合管理服務(wù)費(fèi)、住宅區(qū)內(nèi)車輛停泊服務(wù)費(fèi)均實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),其他類型物業(yè)服務(wù)及特約服務(wù)費(fèi)(如寫字樓等高檔物業(yè))則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。
  新規(guī)定將一般住宅物業(yè)費(fèi)和寫字樓等高檔物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別開來了,前者由政府決定,后者由市場(chǎng)決定。
  變化四:共用設(shè)施經(jīng)營(yíng),須征得業(yè)主同意
  在《辦法》中,還對(duì)常見的物業(yè)公司或個(gè)人利用共用部位和設(shè)施從事經(jīng)營(yíng)的行為(如停車場(chǎng)收費(fèi)等)作了規(guī)定,“應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)公司的同意”,所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

 

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