江蘇醞釀新審價(jià)方式 商品房標(biāo)價(jià)將更透明
發(fā)布時(shí)間：2005-8-30來(lái)源：南京晨報(bào)
在各類商品都已實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的今天，作為大宗消費(fèi)品的商品房，房產(chǎn)商向購(gòu)房者主動(dòng)公開其價(jià)目表的實(shí)在不多。即使一房一價(jià)向購(gòu)房者公示了，也沒(méi)幾個(gè)購(gòu)房者能弄懂這個(gè)價(jià)格是怎么得來(lái)的、是否合法。于是房?jī)r(jià)審核部門開始醞釀更透明、更具體的商品房審價(jià)和標(biāo)價(jià)方式，將來(lái)審批房?jī)r(jià)時(shí)將具體到某樓盤每幢樓的均價(jià)和樓層、朝向差率。這是記者昨日從相關(guān)部門了解到的消息。
“一房一價(jià)”依然霧里看花
據(jù)了解，在房產(chǎn)廣告中，房屋標(biāo)價(jià)方法一般可以分為5種，即標(biāo)出樓盤均價(jià)、基價(jià)、最低起價(jià)、最低價(jià)到最高價(jià)、特例價(jià)。
樓盤均價(jià)是最能讓購(gòu)房者了解樓盤價(jià)格水平的方法，但廣告中采用的不多。在銷售現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)及價(jià)格，得到的回答往往是一個(gè)從最低價(jià)到最高價(jià)的價(jià)格范圍，有的從4500 6000元／平方米，上下相差30%，讓一般購(gòu)房者實(shí)在看不懂。再深究下去，得到的回答好像是一個(gè)師傅教出來(lái)的，告知他們實(shí)行的是一房一價(jià)。你看中哪套房子，先要看有沒(méi)有賣掉，然后才能告訴你那套房子的價(jià)格。不同的房屋因其地理位置、房型、樓層、朝向、采光、視野的不同，而具有獨(dú)特的不可替代性，一房一價(jià)正是這種不可替代性在價(jià)格上的體現(xiàn)。
一房一價(jià)只是一種價(jià)格的制定方法，卻有不少房產(chǎn)商將其演繹成選一次房問(wèn)一次價(jià)。不少購(gòu)房者抱怨，一房一價(jià)是怎么來(lái)的，實(shí)在看不懂。
開發(fā)商不愿意價(jià)格透明
價(jià)格是購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行參考比較選擇的重要指標(biāo)。高層中同樣房型，上下兩個(gè)樓層價(jià)格相差不多，人們往往會(huì)考慮上層；價(jià)格相差到一定程度，就會(huì)考慮下層。沒(méi)有價(jià)目表，購(gòu)房者就如同盲人摸象般，問(wèn)到哪里是哪里了。
業(yè)內(nèi)人士透露，大多數(shù)樓盤不愿將銷售價(jià)格公開發(fā)布，究其原因，大致有兩點(diǎn)：一是房產(chǎn)商視價(jià)格為商業(yè)機(jī)密。房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格已成為主要的競(jìng)爭(zhēng)手段之一。將房?jī)r(jià)全部公開，就會(huì)讓競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在制定價(jià)格策略上有機(jī)可乘，一明一暗，自己難免會(huì)吃虧。另一個(gè)原因是房產(chǎn)商擔(dān)心價(jià)格完全公開，會(huì)將客戶消費(fèi)引向性價(jià)比相對(duì)較高的房屋，剩下的房源會(huì)形成滯銷。
不論出于何種原因，商品房既然是一種商品，就要讓消費(fèi)者享有應(yīng)有的知情權(quán)，讓購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)銷售價(jià)格得到充分的了解后再進(jìn)行比較選擇。
審價(jià)將具體到每幢樓均價(jià)和樓層、朝向差率
我們不妨看一下目前的樓盤審價(jià)批復(fù)：南京××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：你公司《關(guān)于核定××商品房銷售價(jià)格的請(qǐng)示》的批復(fù)如下：……二、××住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為4755元／平方米(按建筑面積計(jì)算)。三、住宅樓層、朝向差價(jià)由你公司按整幢(單元)“增減差價(jià)總額的代數(shù)和應(yīng)當(dāng)?shù)扔诹恪钡脑瓌t確定。四、商品房銷售時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“一價(jià)清”政策和明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并在醒目位置公示物價(jià)部門核定的價(jià)格，不得在銷售價(jià)格以外另行加價(jià)收取未經(jīng)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的其他任何費(fèi)用……
以上批復(fù)中，購(gòu)房者只能知道樓盤基準(zhǔn)價(jià)格為4755元／平方米，每幢樓的均價(jià)和樓層、朝向差價(jià)，購(gòu)房者無(wú)法知道，購(gòu)房者就很難知道自己所購(gòu)房子的價(jià)格是否在物價(jià)部門審價(jià)的幅度之內(nèi)。而如果審價(jià)具體到每幢樓均價(jià)和樓層、朝向差率，有點(diǎn)數(shù)學(xué)基礎(chǔ)的購(gòu)房者，很快就能知道自己所購(gòu)房子的價(jià)格的合法性。物價(jià)部門已開始醞釀新的商品房審價(jià)方式，同時(shí)加大商品房明碼標(biāo)價(jià)的執(zhí)法力度，屆時(shí)，消費(fèi)者將明明白白購(gòu)房。