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房交會看樓市:置業(yè)及早入市,投資慎字當(dāng)頭

發(fā)布時間:2004-9-16來源:楚天都市報

武漢金秋房交會已經(jīng)落幕,但還是購房人和投資者的談資——房價還能漲多久?該不該立即購買?還值不值得投資?近幾天,不斷有讀者來電給記者出“題”。

在房交會上,不時看到這樣的景象:顧客一問價格,就搖頭離開——買不起。業(yè)內(nèi)人士稱,對多數(shù)購房居住的消費者來說,即使默認房價上漲,中心城區(qū)每平方米3000元也是一道高高的“門檻”。據(jù)一些售樓員介紹,房交會不時出現(xiàn)本地投資者,他們在尋找?guī)滋缀线m的房子,等到有賺頭時再出手。對此,武漢市房產(chǎn)局有關(guān)負責(zé)人接受采訪時稱,目前該市房價幾乎不會大幅下跌,作為消費性購房,可以及早入市。但作為投資性購房,當(dāng)要謹慎,因為房價攀高意味著風(fēng)險增加。

有關(guān)人士算了一筆賬,以購買100平方米房子為例,每平方米3000元,其總價為30萬元,辦證繳納的稅費再花去房價的4.5%,若辦貸款還得交保險費和付利息。到了再交易時,又得付中介費、擔(dān)保費、交易費等。若賣出時間離購房時間為三年,即使房子漲價20%,三年的總利潤幾乎為零。

有關(guān)人士提醒,當(dāng)城區(qū)住宅達到一定的飽和度時,房產(chǎn)升值可能因有價無市而落空。除非這個樓盤有稀罕之處,如占據(jù)山邊、湖邊、江邊等稀缺區(qū)位,又具備升值的品質(zhì),才有投資前途。



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