發(fā)布時(shí)間：2005-8-19來源：不詳
央行建議取消房屋預(yù)售制的消息見報(bào)后，首先引起了各開發(fā)商的注意。昨日，記者采訪在寧的幾家開發(fā)商時(shí)他們都稱已經(jīng)較為全面地了解了相關(guān)信息。仁恒(南京)投資有限公司總經(jīng)理助理厲方宏表示，房屋開發(fā)的周期一般在一年半左右，如果真正取消了預(yù)售制度，很多開發(fā)商的資金將肯定吃緊。據(jù)了解，目前南京實(shí)行的商品房預(yù)售制度是開發(fā)商投資達(dá)到25%后就可以領(lǐng)取預(yù)售許可證，開發(fā)商通過預(yù)售回收大量的“預(yù)售款和定金”又用于房地產(chǎn)開發(fā)，這大大減輕了開發(fā)商的資金壓力，也由此給市場(chǎng)帶來很多問題和風(fēng)險(xiǎn)。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商對(duì)取消房屋預(yù)售制度表示歡迎，他介紹，國家宏觀調(diào)控兩年來，一直未能淘汰多少開發(fā)企業(yè)，這實(shí)際上是不正常的，也說明力度不夠�！叭绻嬲∠A(yù)售制度，將肯定淘汰一大批開發(fā)企業(yè)！”該開發(fā)商認(rèn)為，取消預(yù)售制度是規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)較為根本的措施，將肯定加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰。與此同時(shí)，開發(fā)商在用自有資金開發(fā)房產(chǎn)的時(shí)候成本也會(huì)加大�！斑@樣一來，開發(fā)商將不敢輕易拿地，政府賣出的地也會(huì)越來越少�！痹撻_發(fā)商表示，取消預(yù)售制度后，作為房?jī)r(jià)里面成本最高的地價(jià)極有可能回落，經(jīng)過一段時(shí)期的陣痛，房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能更加健康、有序。
購房者：歡迎取消預(yù)售制
與開發(fā)商的擔(dān)憂不同，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)買家的購房者則對(duì)取消預(yù)售制表示極大歡迎。近段時(shí)間一直在處理房屋交付糾紛的一位業(yè)主聽聞此消息后激動(dòng)地說：“如果原來就實(shí)行現(xiàn)房銷售，那么我們近期的糾紛就有可能避免了。”事實(shí)上，近段時(shí)間以來南京房地產(chǎn)市場(chǎng)里發(fā)生的交付糾紛十有八九都和現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度有關(guān)。一位近兩年準(zhǔn)備購房的高姓市民對(duì)現(xiàn)房銷售充滿了希望，高小姐告訴記者，近期不斷見諸報(bào)端的房屋交付糾紛使她對(duì)購房產(chǎn)生了畏懼心理，如果真要取消預(yù)售制進(jìn)行現(xiàn)房銷售，高小姐相信糾紛將肯定少很多。至于預(yù)售制取消后，開發(fā)商成本增加有可能間接拉升房?jī)r(jià)，高小姐表示：“如果真是那樣，我也寧愿選擇多花點(diǎn)錢，買個(gè)安心、省心！”
專家：取消預(yù)售制應(yīng)循序漸進(jìn)
南京市房產(chǎn)信息研究中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)行的預(yù)售制度主要是從香港和臺(tái)灣引進(jìn)的，盡管預(yù)售制度也存有一些弊端，但它降低了開發(fā)商的資金壓力，在讓房地產(chǎn)成為我國支柱產(chǎn)業(yè)這個(gè)過程中起了不可小視的作用。該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，如果真正取消目前的預(yù)售制度，的確對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整有一些促進(jìn)作用，但同時(shí)也會(huì)帶來一些問題。比如，中小開發(fā)商淘汰后，市場(chǎng)有可能從完全競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向不完全競(jìng)爭(zhēng)，部分大開發(fā)商形成寡頭壟斷將同樣會(huì)影響市場(chǎng)的健康發(fā)展。另外，開發(fā)商不能收取預(yù)售款回籠資金后，會(huì)不會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)向施工建筑企業(yè)也是需要考慮的�！捌鋵�(shí)期房銷售只要相關(guān)部門監(jiān)管得好，金融風(fēng)險(xiǎn)和房屋糾紛就可以減少�！痹撠�(fù)責(zé)人認(rèn)為，在前段時(shí)間出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控措施后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)較為健康有序了，如果再推行現(xiàn)房銷售，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將很難把握，“即使要實(shí)行現(xiàn)房銷售，也應(yīng)該逐步嘗試，有一個(gè)循序漸進(jìn)的過程！”
政府官員：取消預(yù)售制是把雙刃劍
南京市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，央行此次的建議主要是從防范金融風(fēng)險(xiǎn)的角度來考慮的�！叭绻娴膶�(shí)行現(xiàn)房銷售，這將肯定改變以往房地產(chǎn)的開發(fā)模式，從而對(duì)開發(fā)商的資金要求也越來越高，有利于規(guī)范市場(chǎng)�！痹撠�(fù)責(zé)人坦陳，以往對(duì)搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)起到重要作用的預(yù)售制度在房地產(chǎn)發(fā)展到一定時(shí)期后的確存有很多弊端，比如他們近兩年來受理房屋交付投訴明顯增多；比如銀行金融風(fēng)險(xiǎn)增加等等。此外，現(xiàn)房銷售后在淘汰部分開發(fā)企業(yè)的同時(shí)，也將嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)投機(jī)者，因?yàn)楝F(xiàn)房的炒房成本將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于期房炒作。不過，房管局的有關(guān)人士也表示了擔(dān)憂。“任何措施都是雙刃劍。”該人士表示，由于取消預(yù)售制度后開發(fā)商的利息成本和期間成本增加，其房屋的銷售價(jià)格也有可能受影響增加，“要真是這樣，老百姓在這個(gè)過程中并沒真正得到實(shí)惠！”