發(fā)布時間：2005-8-17來源：不詳
因此，通過媒介廣告購買商品房，一定不要被開發(fā)商故弄玄虛的賣點(diǎn)所迷惑，對不實(shí)的售房廣告要避而遠(yuǎn)之�？吹健皟�(yōu)惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”等詞匯，要多加分析，不實(shí)廣告是經(jīng)不起推敲的。
設(shè)計不佳的房子買房要求實(shí)用、藝術(shù)、投資功能等有機(jī)結(jié)合，設(shè)計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房設(shè)計，有的幾十年一貫制，有的千家萬戶一樣化。另外，由于設(shè)計上欠妥，使商品房的布局不夠理想、采光不足、通風(fēng)不良、棟與棟之間距離太小、房中過道太多。
買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內(nèi)外的設(shè)計要細(xì)加品評，設(shè)計好壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表，還要看房內(nèi)設(shè)計是否盡善盡美。
質(zhì)量不好的房子質(zhì)量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。
看房子的質(zhì)量主要從兩個方面入手。一看資料，主要查看各種建材廠家及產(chǎn)品的合格證書，各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等原始資料；二要現(xiàn)場查看房子的外表，如墻柱和地基是否下沉、墻體是否有裂縫和松動、屋面是否有滲漏、外粉刷是否脫落等。如有質(zhì)量隱患，住則得不到安全和幸福的保障，投資則難以脫手。
環(huán)境不良的房子居家消費(fèi)與購房投資，不僅是買下房間，而且要買周圍環(huán)境。房屋所處環(huán)境好壞直接影響到將來升值潛力和生活的便利程度。在居住范圍內(nèi)，居民的認(rèn)同性、和諧性可以改善居民的素質(zhì)。要了解住宅區(qū)交通、購物是否便利，有無充足的休憩之地，孩子入托（入學(xué)）有無困難。區(qū)內(nèi)商業(yè)、學(xué)校等配套應(yīng)盡量完善，能滿足居民基本生活需要。住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)保也很重要，令人喜愛的環(huán)境內(nèi)的房子，能吸引不少注重生活質(zhì)量的買家。
受到限制的房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，下面八種房子的買賣將受到禁止或受到一定的限制：一是違法或違章建筑；二是教堂、寺廟、庵堂等違章建筑；三是著名建筑物或文物古跡等需要加以保護(hù)的房屋；四是由于國家建設(shè)需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋；五是單位不得擅自購買城市私房；六是房屋有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確的不能買賣；七是出租人、共有權(quán)人的房屋出售，在同等條件下承租人、共有權(quán)人、承典人有優(yōu)先購買的權(quán)利；八是出賣國家或單位補(bǔ)貼的廉價購買或建造的房屋也有一定的限制。無論出于什么目的，對以上八種房子最好不要買，否則將使自己陷入不利的糾紛當(dāng)中，花冤枉錢，蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。