發(fā)布時(shí)間：2005-8-14來(lái)源：新快報(bào)
買套舊房使用年限仍有70年
近日，一位讀者黃小姐告訴記者，她剛買了一套房改房，評(píng)估公司評(píng)估其樓齡已經(jīng)達(dá)到15年，可是，黃小姐翻開(kāi)新出的房產(chǎn)證一看，該房改房的使用年限是從她買房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，她還有70年的使用年限。
原來(lái)，房改房首次的上市，包括出售、交換、贈(zèng)與的，房改房原來(lái)的業(yè)主都要按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金(即平常所說(shuō)的補(bǔ)交地價(jià))。而房改房的使用年限是按照補(bǔ)交地價(jià)的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算的，也就是說(shuō)，房改房雖然有十多年樓齡，但如果出售時(shí)才補(bǔ)交地價(jià)，使用年限也從那時(shí)候計(jì)算。但是，在房改房第一次出售時(shí)，才需要補(bǔ)交地價(jià)，因此使用年限也從此時(shí)計(jì)算，以后二手業(yè)主再出售該房屋，使用年限就不能再重新計(jì)算了。匯瀚按揭有關(guān)人員表示，房改房補(bǔ)交地價(jià)后重新計(jì)算使用年限的規(guī)定在房管局一直在執(zhí)行之中。
而據(jù)了解，新的一手商品房住宅，其使用年限計(jì)算是按照樓盤土地使用權(quán)書的時(shí)間確定的，即從開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候計(jì)算起，因此，市民即使購(gòu)買新的商品房，其使用年限也可能已經(jīng)減少了好幾年。
是否重計(jì)年限分兩類情況
對(duì)于首次出讓的房改房，并不是全部都能重新計(jì)算使用年限。匯瀚按揭房管部主管倪志雄表示，在1999年左右的房改房，其單位一般都為職工的房改房交了土地出讓金，因此該批房改房將從當(dāng)時(shí)計(jì)算使用年限。而在1999年以前的房改房，單位一般都沒(méi)有交土地出讓金，房改房業(yè)主不出售房子，也不需要交該筆費(fèi)用，所以該類型房改房在賣出時(shí)才交土地出讓金，因此使用年限能重新計(jì)算。
使用年限只與地價(jià)掛鉤
而據(jù)了解，房改房可以重新計(jì)算使用年限，并不代表該套房屋成了新房子。在房屋銷售的時(shí)候，評(píng)估公司對(duì)房改房的評(píng)估是以真實(shí)樓齡，即其建成的時(shí)間進(jìn)行評(píng)估的。但是，重新計(jì)算使用年限，就表示業(yè)主可以使用其70年期以后，才需要補(bǔ)交新的使用地價(jià)。