發(fā)布時間：2005-8-13來源：楚天都市報
江城樓市漲跌不明
7月份最后一周，江城樓市出現(xiàn)了小轉(zhuǎn)折，這是“房產(chǎn)新政”后，江城房價首次出現(xiàn)如此波動。但這個波動是否值得購房者期盼，還很難判斷。因為，1.39元的這個數(shù)據(jù)，對每平方米3000元以上的商品房來說，微乎其微，相對于上海等地的千元下跌速度，甚至可以說不算什么“新聞”。
據(jù)分析，下跌的主要原因為市郊如沌口、光谷等地的樓盤，加大了打折優(yōu)惠措施，造成整體價格略有下降。這種下跌原因讓樓市走向還不會很明朗，因為中心城區(qū)的樓盤價格還在維持上漲。這種信號是持續(xù)放大，還是曇花一現(xiàn)，還需觀察。
目前，武漢樓市還沒有出現(xiàn)整體跌勢。從商品房合同備案看，每日交易量在80—150套左右，比前兩年的同期都要低，卻也還沒到“涼到極點”。
業(yè)內(nèi)人士稱，購房人與開發(fā)商正處于博弈中，誰先守不住，誰就會投降———或買房，或降價。但目前勝負(fù)未明。
房價漲跌沒有定式
上海、北京等地的房價降了，武漢會不會也出現(xiàn)如此場面？專家稱，房價跌不跌，城市與城市間有差異性，樓盤與樓盤間同樣有差異。
據(jù)分析，現(xiàn)在有些地方的房價確實是跌了，但是某些地方跌不代表全國跌，因為城市與城市間有差異。如武漢與上海比，房價基數(shù)、購買力、市民住房現(xiàn)狀等都不一樣。相比之下，武漢購房主體還是以自住為主。
8月5日，在博鰲房地產(chǎn)論壇上，一位房地產(chǎn)專家說，如果打算買房，最關(guān)心的應(yīng)該是正打算買的那個樓盤會不會跌。億房網(wǎng)研究部日前分析，沌口、光谷等地房價近日出現(xiàn)略有下調(diào)，與這些區(qū)域開發(fā)量過大，購后閑置量過大，人氣不足有關(guān)。
在同一個城市，也不是所有的房子都會一個步調(diào)。金都華庭銷售經(jīng)理許志勇稱，對那些定位清楚，占據(jù)了絕板地塊，開發(fā)商有信譽(yù)、資金有保障的樓盤，在此輪調(diào)控中，受到的影響就小，降價的空間也�。欢切┵Y金實力不夠雄厚的開發(fā)商，開發(fā)的樓盤又沒有競爭力，可能挺不過這次風(fēng)浪，資金鏈一旦有問題，就會降價。
心里預(yù)期操縱房價
武漢市房產(chǎn)局一位人士稱，此前房價上漲有房屋供不應(yīng)求、地價上漲、建安成本增加等原因，還與消費者的心理預(yù)期有關(guān)。
房市猶如股市，喜歡買漲不買跌。據(jù)分析，如果消費者預(yù)期房價上漲，現(xiàn)在買房，就會推動房價進(jìn)一步上漲；而如果大家都在等，這個市場的心理預(yù)期就會改變，房價就有可能回到正常的水平上。
瑞士信貸第一波士頓香港有限公司董事總經(jīng)理陶冬在“博鰲———21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”稱，國內(nèi)房地產(chǎn)市場最大的變化不是價格和成交量的變化，而是對價格的預(yù)期出現(xiàn)了根本的變化，房價只升不跌的局面被徹底打破了，開發(fā)商固守的賣方市場也已經(jīng)被打破了。陶冬認(rèn)為，拉動今天房地產(chǎn)市場的最大因素不再是開發(fā)商的價格聯(lián)盟，而是消費者的價格預(yù)期。以上海為例，今年10月份見分曉，而其他城市受到新政的影響小一些，勢頭明朗也會稍遲一點。
買房時機(jī)仍不成熟
8月3日，“上市房企在武漢”論壇上，多位開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，江城樓市將在年底到明年進(jìn)入恢復(fù)期，結(jié)束目前的觀望狀態(tài)。在這些開發(fā)商看來，觀望期一結(jié)束，房價又會走上漲“車道”。
但也有部分專家另有看法：因為“房產(chǎn)新政”讓人們認(rèn)識到房價不會總上升，如果不急于住房，大可不必去搶購，不要盲目聽信開發(fā)商的說法。
據(jù)分析，支持房價上升的主要因素是真實需求。目前，武漢市最缺房的是中低收入者和那些拆遷戶，該市已明確今年經(jīng)濟(jì)適用房計劃達(dá)500萬平方米，還有接近80萬平方米的小戶型商品房為拆遷戶量身定制。這些都將在一定時間內(nèi)給市場帶來明顯的沖擊。
另外，需要考慮的是，作為一個以自住型購房為主的城市，在武漢做投機(jī)，現(xiàn)在不是時候。如果自住也要好好觀察正打算買的樓盤有沒有大跌的可能性。
記者的一位朋友張先生曾表示，此前想購買一套住房，現(xiàn)在也暫時打消了這個念頭。