發(fā)布時間：2005-8-13來源：北京現(xiàn)代商報
《正確看待當前房地產(chǎn)市場》明確表示，在控制房地產(chǎn)業(yè)過熱的重要關(guān)口，地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能放松，要一手抓防止房價反彈，一手抓中低價房的建設(shè)。
北京大學(xué)外國經(jīng)濟學(xué)說研究中心副主任 夏業(yè)良
新華社文章從基本導(dǎo)向來看和“國八點”是一脈相承的，重申要貫徹國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，讓房地產(chǎn)市場不要那么熱，讓增速降下來。
《正確看待當前房地產(chǎn)市場》一個新提法：要特別注意防止投資規(guī)模和住房價格漲勢反彈。此前，在沿海一些城市，由于觀望情緒濃厚，很多房地產(chǎn)商紛紛放話，認為老百姓的錢包“捂不了多久”，而此篇文章，也正是提醒地方政府，要加強對房地產(chǎn)市場的動態(tài)監(jiān)測，密切跟蹤市場走勢。
實際上房價并沒有降下來，這樣做是希望中央政策能夠得到真正的貫徹執(zhí)行。
國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所經(jīng)濟運行與發(fā)展研究室主任 王小廣
北京這一兩年的房價應(yīng)該是趨穩(wěn)的，但還是有些偏高，實際上新房是有一定泡沫的。
專家還指出，今年以來，招拍掛的土地交易政策帶來一個明顯的結(jié)果就是“價高者得地”，地價的攀升顯然與穩(wěn)定房價的政策相抵觸。這種不限制資格以競爭作為惟一衡量標準的招拍掛方式，會產(chǎn)生很多弊病。應(yīng)盡快建立一套科學(xué)的招投標的評價標準，根據(jù)項目整體方案，而不是單一的價格決定土地的歸屬。
據(jù)北京電視臺首都經(jīng)濟報道
房地產(chǎn)投資面臨5大風(fēng)險
在國家宏觀政策調(diào)控下，房地產(chǎn)市場的虛火得到一定遏制，近期屢屢傳出有關(guān)地產(chǎn)的重磅新聞：“天價拍得地塊”、“下半年北京兩天開盤一個地產(chǎn)項目”，有人預(yù)言，北京的地產(chǎn)市場將迎來又一個投資“夏季”，但業(yè)內(nèi)人士昨天在接受記者采訪時對此大潑冷水——投資房地產(chǎn)仍然存在預(yù)期、信息、供求、利率、流動5大風(fēng)險。
北京市住總集團天麒公司副總經(jīng)理李穎峰表示，近年來進入房地產(chǎn)的一些以逐利為目的的資金，就是看中了大中城市物業(yè)的升值預(yù)期，實際上一旦房價升值預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這些資金需求可能在一夜間消失。
北京市住總集團天麒公司經(jīng)營部經(jīng)理楊潔指出，購房者在決策過程中會受到各種信息干擾所帶來的風(fēng)險。比如“鐵礦石漲價，鋼材更會漲價，所以房價還要上漲”等。事實上就有專家測算，建筑材料成本僅占房價的20％，鋼材占房價的比例就更低，所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。
至于供求風(fēng)險，李穎峰表示，任何商品都是需求決定價格，房地產(chǎn)也不例外。但這種需求增長能否較長時間保持？需求帶來的房價上漲是否會超過大多數(shù)人的購買力？一旦價格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)后市場又會有多大的承接能力？如果在不遠的將來，房地產(chǎn)市場買方占據(jù)上風(fēng)，業(yè)主或售或租都將面臨很大的風(fēng)險。
楊潔認為，現(xiàn)在很多人買房又有了一個新的目的：投資。投資升值必須通過售出才能得以實現(xiàn)，然而，房地產(chǎn)市場并不是一個流動性很好的市場，在“買漲不買跌”的心理驅(qū)使下，房價上漲時不愿賣，下跌時賣不出，形成房地產(chǎn)市場的有價無市。
此外，利率是一個最大的不確定因素，但往往被現(xiàn)在的低利率所掩蓋，利率風(fēng)險應(yīng)當謹慎考慮。