發(fā)布時間：2005-8-13來源：21世紀經濟報道
這位在網民中被視為孤獨英雄的人，坐在博鰲房地產年會的對話席上，甚至有點落寞——幾乎沒有人贊成他的觀點，雖然在民間，很多人認為他是對的。論壇主持人袁一泓說，在過去一段時間內，易憲容是中國地產商們最痛恨的經濟學家。
這一點很容易獲得公認，即便易憲容自己都不會有什么異議，因為他說，中國地產業(yè)試圖或者正在要挾中國經濟。他確信，這是一個事實，一個國人都知道但沒有多少人用語言說出的事實。
直言者
這個觀點成型于網絡，發(fā)揚至傳統(tǒng)媒體。在口水飛揚之際，他被描繪成兩個截然相反的角色：一個開發(fā)商最恐懼的人、老百姓房價心聲的代言者，以及一個缺乏嚴謹學術精神、忙于草率下結論的名利的覬覦者。著名的潘石屹說，這是一個教條主義者。但網民說，他是一個直言不諱的英雄——很明顯，在中國買不起房子的網民數(shù)目要遠遠大于會上網的開發(fā)商。
所以，在很長一段時間內，他都是媒體的寵兒，也成了地產業(yè)“痛恨”的標桿。甚至有人認為，這位張五常的弟子并不是一個完全市場理論的支持者，相反，他更像是一個用政治觀點解讀經濟活動的社會理論家。還有人確信，是因為他那過分濃厚的江西口音導致有人誤解甚至扭曲了他的意思。或許，他的觀點并沒有這么尖銳。
但就在這次年會上，易憲容依然不改觀點，確信地產正在捆綁其他行業(yè)，尤其是金融業(yè)，最終影響中國經濟。他確信，在這種形勢下，政府出面用宏觀調控的手段壓低房價，對于普通民眾而言，不亞于是一種福利——這最終導致了他的第二個理論出臺——上海房價應該下降50%，北京應該下降30%。
在本次年會上，易憲容說，他之所以堅持的“地產要挾中國經濟”，存在極其嚴密的邏輯內涵。
他認為，房地產企業(yè)與其他的產業(yè)不同，可以帶動50多個產業(yè)。它的關聯(lián)性無論是房地產市場大、小的變化，都會影響上下游的變化。
他舉例說，最近房地產有一些政策性的調整，影響了最近鋼鐵的價格，基本上下降了很多，水泥的價格也變化很大。
此外，因為房地產行業(yè)僅僅是近幾年才發(fā)展起來的，這個產業(yè)不僅發(fā)展得快，而且規(guī)模大。
這直接導致了他更大層面的擔憂——規(guī)模大了以后，房地產業(yè)的變化或者快速發(fā)展，就會導致中國整個經濟的快速增長。
改善收入結構是當務之急
這里面還有一個背景。2004年開始，整個宏觀經濟有大的調整，當時易憲容已經提出，中國宏觀經濟的變化，是否成功，房價的變化是整個宏觀經濟調控的風向標。
他確信，近幾年來，房地產業(yè)不僅是國內經濟增長的動力，也是企業(yè)獲得暴利最好的行業(yè)。銀行的信貸消費啟動了國人最終需求，房地產業(yè)成了各地方短期內業(yè)績大見成效耀眼的明珠。
但與此同時，房地產又帶動相關產業(yè)大力發(fā)展，目前政府大力整頓的鋼鐵、水泥、電解鋁、建材等，目前經濟上的瓶頸，包括能源、電力、運輸、水等等，無一不與房地產有關。
易憲容的邏輯是，正因為國內房地產如此重要，所以在這次宏觀調控中，盡管房地產也是受關注的方面，如土地整頓、對房地產企業(yè)信貸收緊，但房地產受到影響則微乎其微。
其他行業(yè)的增長在放緩，但房地產不論投資還是商品房價格都照升不誤，甚至全國商品房價格上升了一成以上。很簡單，作為這次經濟過熱的動力源的房地產都不能調整，這次宏觀調控見效多少，就要大打折扣。
正因為如此，易憲容說，宏觀調控尚還處于攻堅階段。這個觀點跟趙曉存在明顯區(qū)別——趙曉說，宏觀調控已經進入尾期。
易憲容掌握的數(shù)據(jù)說，政府調控以后，廣西的房價上升了10%～20%，他認為這樣的結果，并不是需求在發(fā)生變化，而是供求發(fā)生變化——這說明房地產商對產品的控制發(fā)生了變化。這樣的利益關系，促使中國的房地產市場一方面快速發(fā)展，快速繁榮，另一方面將房價推高。這最終導致了他“地產降價論”的出臺。
此外，他認為這個行業(yè)中還存在另外不良趨勢——投機。有一些城市有投機，而且，就目前國內房地產業(yè)的情況來看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系上，無論是房地產企業(yè)還是個人消費信貸都是如此。如果讓國內房地產泡沫任意吹大，泡沫的破滅不可避免，而最后承擔的只能是國內各銀行。
從這個邏輯上說，易憲容的觀點并沒有變——因為這個行業(yè)存在關聯(lián)度極高的特征，所以它有可能會要挾中國經濟，這個導致的后果是政府宏觀調控無法落實，房價繼續(xù)攀升，并最終將銀行等金融機構捆綁進來——因而，必須有政府出臺壓低房價，為民眾提供福利。
“盡管房地產業(yè)是推動中國GDP增長的重要力量，但商品房價格、金融風險、地方政府業(yè)績以及買不起房屋的百姓，究竟哪一個利益更重要？就得看中央政府把天平放在哪里了。這才是目前宏觀調控的成敗關鍵�！边@是他的邏輯內涵。
他說，“不能讓所有的人都變成弱勢群體，因為只有8%的人具備購買力，80%的人都購買不了房屋是不行的，中國的收入是一根針形狀的，所有的重量都聚集在一段，頂端沒有，中間也沒有，這樣是不行的。政府已經明確地提出要改善中產階級結構，改善收入結構——讓大部分人都可以在按揭的情況下可以購買住房，之后政府再解決廉租房，否則社會就會出現(xiàn)問題�！�
我所堅持的“地產要挾中國經濟”，存在極其嚴密的邏輯內涵。
房地產企業(yè)與其他的產業(yè)不同，可以帶動50多個產業(yè)。它的關聯(lián)性無論是房地產市場大、小的變化，都會影響上下游的變化