發(fā)布時間：2005-8-12來源：武漢晨報
內(nèi)至中環(huán)線之間均價：3375元／平米
中環(huán)線以外均價：2547元／平米
據(jù)《樓市周刊》統(tǒng)計：2005年7月，武漢市房價穩(wěn)中略漲，漲幅持續(xù)趨緩，內(nèi)環(huán)線一般住宅物業(yè)均價為4034元／平米，內(nèi)至中環(huán)線之間一般住宅物業(yè)均價3375元／平米，中環(huán)線以外一般住宅物業(yè)均價2547元／平米，分別比上月上漲了1.13％、0.75％、0.28％。
內(nèi)環(huán)線由于本月僅1個新盤上市，加之5個樓盤售罄，故漲幅相對穩(wěn)定，但內(nèi)環(huán)線定位于高端市場的4個高檔樓盤紛紛浮出水面，預(yù)計下半年內(nèi)環(huán)線一般住宅物業(yè)均價會跳漲。本月新盤放量主要集中在內(nèi)至中環(huán)線之間，新盤價格和品質(zhì)普遍有所提升，一些在售樓盤沒有調(diào)價而采取優(yōu)惠或變相打折等手段促銷，實際成交價格比定價低1％~2％左右。外環(huán)線大多數(shù)樓盤歷經(jīng)連續(xù)兩月來訪量、成交量驟減，故調(diào)價幅度非常小。
從房價調(diào)整幅度與新盤推盤量來看，7月樓市表現(xiàn)平靜，開發(fā)商調(diào)整價格表可謂“謹(jǐn)小慎微”。據(jù)本報對7月在售的近200個一般住宅物業(yè)統(tǒng)計，僅13.3％的項目均價上漲，其中7.5％的項目均價小幅上調(diào)50~100元／平米。據(jù)調(diào)查，這些項目主要集中在成熟的主城區(qū)，如武昌沙湖板塊、南湖板塊，漢口商務(wù)區(qū)西北湖板塊、新華路片區(qū)，一些產(chǎn)品和品牌競爭力較強的近郊樓盤價格也微微上漲。從市場放量來看，7月，9個項目首次開盤或加推新組團，10余個新項目正在進行VIP認(rèn)購。
但從實際成交量來看，冷靜之下，7月市場開始表現(xiàn)出“復(fù)蘇”跡象，一股樓市暖流悄然而動。記者對35個內(nèi)至中環(huán)線之間在售的中盤、新盤進行抽樣調(diào)查，結(jié)果表明，7月份銷售量固然比去年同期縮減，成交速度減緩，成交量卻比今年6月提高，現(xiàn)場來訪量比去年同期銳減，但十之四五會購房，即成交率提高。
自住需求不會因觀望而消失是“樓市回暖”的內(nèi)因，一度因新政而持幣待購的購房者觀望了一段時間，發(fā)現(xiàn)房價沒跌反而穩(wěn)中略漲，觀望態(tài)度不等于不買房；另一方面，一些投資者發(fā)現(xiàn)，樓市健康發(fā)展有利于長線購房投資。