發(fā)布時間：2005-8-12來源：武漢晨報
如今，新政實施已兩月有余。這期間，各地樓市主要以觀望為基調，房價多半沒有大的波動，但成交量明顯萎縮。一方面，多數潛在購房者看不清后市，推遲了購買；另一方面，多數房地產商不著急賣，資金鏈短期內還扛得住，不敢貿然啟用全面降價這一最后殺手锏。雙方就這樣干耗，等著下半年決出勝負。
持幣沒有等來降價“誰說房價下降？我怎么沒感覺到。”周先生預備明年初結婚，聽說房價有降的趨勢，7月份他和女友跑了江城20多家樓盤，“我怎么沒有碰到一個降價的？”他沮喪地向記者抱怨說。
“雖然現在房子沒那么好賣，但是如果房子降價，那么對前期購買的客戶來說，他們會有意見的，開發(fā)商不會輕易降價。”一開發(fā)商如是說。
從統(tǒng)計數據看，一邊是樓市終于突破了3000元的“防線”，一邊是購房者持幣觀望，與開發(fā)商討價還價。有人疑惑了，市場究竟是怎么回事？新世界康居公司董事長劉光本解釋，這是開發(fā)商、政府、購房者之間的一場博弈。
21世紀不動產總經理涂瑞林說，雖然成交量6月份有所下降，但是成交價格并沒有因此下降，在常青花園、南湖花園城有些二手房的價格直逼商品房價格。
有關業(yè)內人士認為，天氣炎熱帶來的淡季更加攪亂了市場博弈的局面，相信隨著樓市淡季的過去，部分高端項目的入市以及積玉橋、鸚鵡洲等片區(qū)的啟動，武漢的房地產市場會出現明顯回暖形勢。
漲幅回落理性上升
市開發(fā)辦統(tǒng)計數據表明，全市上半年共預售商品房240.81萬平方米，其中住宅232.02萬平方米，同比僅分別增長8.76％和6.39％�！跋鄬τ�2004年21.2％和19.9％的增長速度，今年上半年商品房預售受影響較大，可以看出國家宏觀調控政策對房地產的抑制作用已初步顯現�！笔虚_發(fā)辦綜合處處長李春祥說。
同時，住宅銷售價格增幅也有所放緩。據統(tǒng)計，到上半年底，全市商品房住宅預售平均成交價3023元／平米，比今年一季度上漲2.54％，漲幅明顯回落。與此同時，受營業(yè)稅的影響，二手房市場也受到不小的沖擊，21世紀不動產、順馳置業(yè)、華明達等中介機構紛紛表示，6月份二手房交易量明顯低于5月份。據市房產局統(tǒng)計，相比5月份，6月份我市二手房交易量下降63.58％；中介業(yè)務量下降60％。
市房產局市場處耿處長指出，武漢房地產市場不是過熱地區(qū)，國家出臺新政的主要目的是以穩(wěn)定房價為主，不是打壓房價。目前，武漢房地產市場發(fā)展還是較平穩(wěn)、理性的。首先，投資量雖在增加，但還比較適度；其次，開發(fā)商施工進度并沒有因此減緩，而該開盤的項目繼續(xù)在開盤。據初步統(tǒng)計，六、七月份開盤的樓盤有20余家。
統(tǒng)計數據顯示，上半年新開樓盤中120平方米以下的戶型已占到整個樓盤的主導地位，截至6月底，全市商品住房在戶型面積分布結構上，120平方米以下占總套數的53.31％，比2004年提高6.11個百分點。加上今年我市下達的500余萬平方米經濟適用住房的建設計劃，和70萬平方米小戶型動遷商品房的逐步上市，將有效地緩解廣大中低收入居民尤其是舊城改造拆遷居民的住房需求�；谝陨锨闆r，武漢開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長肖漢昌認為，“武漢市房地產市場供應結構將日趨優(yōu)化�！�
年內房價上漲空間有多大
“從各方面因素來看，短期內，需求會受到一定的影響；長期內，房價下跌的可能性不大，住房價格將趨于平穩(wěn)，不會大起大落，預計今年全年商品住房價格的漲幅在5％~8％之間�！笔虚_發(fā)辦計財處處長楊建華認為。
楊建華分析，土地供應價格快速上揚，成為拉動我市商品住房價格上漲的主要因素之一；同時，“四新”技術的推廣運用、實行建筑節(jié)能標準，也提高了住宅建設成本的增加，帶動了我市房價的上漲。
楊建華分析說，按照國際慣例，當人均GDP在1000美金到3000美金之間，房地產將進入一個快速增長期。2004年武漢市GDP增幅達14.5％，人均可支配收入增幅達12.2％，均創(chuàng)近幾年來最好水平，表明我市的住房消費也進入了增長期。
同時，武漢作為華中地區(qū)特大中心城市，在中部崛起的戰(zhàn)略機遇面前，房地產業(yè)的發(fā)展相對滯后，說明我市商品房價格有一定的上升空間。沿海地區(qū)開發(fā)商紛紛來漢尋找投資機會也是最好的證明。