發(fā)布時間：2005-8-12來源：武漢晨報
相比6月武漢市二手房總成交套數(shù)3900多套、成交面積47.03萬平方
米而言，7月二手房成交套數(shù)較上月翻了1番！從成交面積來看，成交總建筑面積僅增加了8.3萬方，本月單套成交面積約為91.5平米，與上月的單套成交面積120平米相比，7月份的成交面積更符合市場正常需求。由于在“6.1”正式實(shí)施的新政策對辦證時間在2年內(nèi)交易的次新房存在全額征收營業(yè)稅，而次新房中大戶型所占比例較大，部分未趕在6月之前過戶的成交客戶均積累到6月，導(dǎo)致了6月三級市場所成交的單套面積較大。從左表可看出，成交量比較大的江漢、江岸、武昌等區(qū)域，成交面積均在90平米左右。成交面積較大的區(qū)域主要集中在東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖區(qū)、江夏等較偏遠(yuǎn)區(qū)域。
成交價格方面，本月與上月成交均價基本持平，波動幅度不大。其中江漢區(qū)相比其他區(qū)域而言，價格回升明顯，從上月2083.10元／平米達(dá)到本月的2239.97元／平米。而橋口與漢陽區(qū)的成交均價卻有不同程度的下滑，其主要原因是由于這兩個區(qū)域的成交量較小，單套成交房值對總成交均價影響較大所造成，由區(qū)域市場的變化產(chǎn)生的影響較小。如果說6.1之前的武漢房地產(chǎn)市場存在一定泡沫的話，在政策之后已經(jīng)明顯能夠感覺到房價漲幅放緩，7月份二手房成交均價依然穩(wěn)定在2100元／平米左右。
對于“契稅可能從1％上調(diào)至2％”以及二手房交易實(shí)施個人所得稅等相關(guān)說法，通過咨詢房地局相關(guān)部門得知目前武漢市暫未接到相關(guān)文件。相信隨著市場的不斷規(guī)范、正常需求的釋放，武漢房地產(chǎn)市場能夠健康、穩(wěn)健地邁向未來。