發(fā)布時間：2005-8-11來源：中華工商時報(bào)
房價(jià)的下降，不但對消費(fèi)者有利，也有利于房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
自從中央對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域里面的大辯論、大爭論，持續(xù)至今、喧鬧至今，尚沒有任何結(jié)束的跡象。期間，有兩大共識漸漸浮出水面。
第一大共識是房產(chǎn)商賺取了驚人的暴利。這個結(jié)論不但消費(fèi)者認(rèn)清楚了，有關(guān)部門認(rèn)清楚了，不少房產(chǎn)商也拱手相認(rèn)。
第二大共識是房價(jià)不會落。這個結(jié)論更多的是由所謂的專家學(xué)者們得出的，相關(guān)部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)層出不窮的數(shù)據(jù)似乎也在支撐這個結(jié)論。這個結(jié)論的核心是，房價(jià)不會落，還會漲，但是漲幅已經(jīng)受到控制。
問題由此產(chǎn)生：既然房產(chǎn)商賺取的是暴利，房價(jià)有什么理由不降下來。
一個遲到的數(shù)據(jù)透露了玄機(jī)
8月初，北京市4個部門發(fā)布了上半年房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，結(jié)果顯示，6月份的期房價(jià)格第一次出現(xiàn)下降，每平方米價(jià)格比上月下降約235元。
這是一個非常重要的信號。筆者由此判斷，北京房價(jià)進(jìn)入了一個下降通道，會繼續(xù)下降，而且降幅可能不小。6月份的數(shù)據(jù)，可以被看作是千里之堤里面的一個螞蟻洞。
得出這個結(jié)論，除了這個數(shù)據(jù)，尚有4個方面原因：首先，北京的房地產(chǎn)市場是北京人的市場，外來干擾少，這就造成北京的房價(jià)博弈是一場“內(nèi)戰(zhàn)”。前一段時間在各地引起轟動的溫州炒房團(tuán)，幾乎從來沒有在北京市場露過面；而所謂的山西炒房團(tuán)，因?yàn)樯轿鞯母蝗藬?shù)量不多，對北京龐大的房地產(chǎn)市場而言，幾乎沒有影響；至于外資炒作北京房地產(chǎn)，更是可能性不大，即使外資進(jìn)來了，也不會成為北京房地產(chǎn)市場的救命稻草。因此，北京的房地產(chǎn)市場，是一個相對封閉的市場，北京的房價(jià)博弈，是一場“內(nèi)戰(zhàn)”。
其次，北京人的整體素質(zhì)高，決定了在房價(jià)博弈中，房產(chǎn)商未必能占到便宜。絕大部分北京人有房可住，為了房價(jià)，忍耐一年半載不成問題。在近期的大討論中，幾乎所有專家學(xué)者和相關(guān)政府部門都承認(rèn)，北京的房地產(chǎn)市場比較穩(wěn)定。市場穩(wěn)定本身就說明，北京的消費(fèi)者比較理智。北京還有一個和外地不一樣的地方：這里是“天子腳下”，中央的調(diào)控政策到位速度比任何其他地方都要快，見效也明顯。在宏觀調(diào)控的大背景下，北京的消費(fèi)者會更加理智，更加有耐心。可以說，北京房價(jià)的變動曲線，是房產(chǎn)商和消費(fèi)者比耐心的過程。6月份的數(shù)據(jù)顯示，在這場較量中，房產(chǎn)商最先撐不住了。
第三，北京下半年樓盤集中上市，將嚴(yán)重動搖房產(chǎn)商的信心。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年，北京將有86個樓盤上市，相當(dāng)于每兩天就有一個樓盤。種種跡象顯示，房產(chǎn)商最擔(dān)心的就是下半年。如果消費(fèi)者不買賬，北京房地產(chǎn)將供大于求，形成積壓。撐不住的房產(chǎn)商一旦開始降價(jià)（6月份的數(shù)據(jù)顯示，降價(jià)已經(jīng)開始），有可能形成多米諾骨牌效應(yīng)，使北京房價(jià)大幅下滑。
第四，更多公房上市，將加快房價(jià)的整合。北京有數(shù)量龐大的中央國家機(jī)關(guān)，央產(chǎn)房不但數(shù)量大，而且分布范圍廣，價(jià)格相對合理。隨著房改的深入，今后會有越來越多的央產(chǎn)房進(jìn)入到二級市場。這將大幅度平抑北京的房價(jià)。
北京房價(jià)下降有三方面的積極意義：其一，中央對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策，在北京取得了成效。這對于其他地方，是一個很好的示范效應(yīng)。
其二，房產(chǎn)商的暴利受到遏制，房價(jià)下滑讓普通居民得到實(shí)惠，有利于北京的社會穩(wěn)定。京城穩(wěn)，對全國而言，意義甚大。
其三，北京房價(jià)的下降，有可能產(chǎn)生連鎖效應(yīng)，帶動全國、至少帶動部分地區(qū)的房價(jià)向合理的價(jià)格區(qū)間靠攏。這將使更多地區(qū)、更大范圍的房價(jià)，趨于合理。
綜上，房價(jià)下降是一個好現(xiàn)象。在經(jīng)過前段時間瘋狂上漲之后，房價(jià)的下降是一個合理的價(jià)值回歸，是符合市場規(guī)律的。6月份降比7月份降好，今年降比明年降好。房價(jià)的下降，不但對消費(fèi)者有利，也有利于房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。