發(fā)布時(shí)間：2005-8-10來(lái)源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)
據(jù)滬上某大型房貸公司的負(fù)責(zé)人透露，最近，他與有合作關(guān)系的幾家銀行房貸部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了多次業(yè)務(wù)研討，對(duì)突破二手房貸款中房齡、面積限制已基本達(dá)成了共識(shí)，下一階段將商議具體實(shí)施的細(xì)節(jié)。
該負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行要推出此舉的原因在于兩點(diǎn)：一是，多家銀行統(tǒng)計(jì)違約案例時(shí)發(fā)現(xiàn)，違約率與房子的大小、新舊沒(méi)有必然的聯(lián)系，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)40平方米房子的借款人并不比購(gòu)買(mǎi)100平方米房子的借款人違約率高；二是銀行在處理違約案例時(shí)，不管房子的大小和新舊如何，其處理難度基本沒(méi)有差別。目前絕大部分的違約案例最后都是協(xié)商解決的，銀行行使抵押權(quán)強(qiáng)制處置房產(chǎn)的案例幾乎沒(méi)有。
某國(guó)有商業(yè)銀行房貸部負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，我國(guó)銀行審核個(gè)人房貸放款條件時(shí)，主要有兩道關(guān)，一是看人，即審核借款人的信用關(guān)，二是看房，即落實(shí)房產(chǎn)的抵押關(guān)。一直以來(lái)，銀行更注重的是抵押關(guān)，認(rèn)為只要房子抵押沒(méi)有問(wèn)題，借款人的信用好不好問(wèn)題不大，一旦出現(xiàn)違約，銀行握有房產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)也不大。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)回落，房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)大大增加，此時(shí)，對(duì)銀行而言，借款人的信用就顯得更加重要了。今后，信用重于抵押，可能成為銀行業(yè)內(nèi)的共識(shí)。對(duì)信用好的借款人，不但會(huì)放開(kāi)對(duì)房子的限制，還可能在貸款成數(shù)、貸款利率方面給予優(yōu)惠。
事實(shí)上，雖然前一階段滬上銀行都收緊了房齡長(zhǎng)，面積小的二手房貸款，但并沒(méi)有完全卡死。據(jù)記者調(diào)查，房齡10年以上的二手房貸款早已松動(dòng)，一家房貸公司做成的房齡最長(zhǎng)的借款單子是21年。不過(guò)，這樣的案例比較少見(jiàn)，大多由銀行內(nèi)部掌控。
業(yè)內(nèi)人士大多認(rèn)為，銀行通過(guò)嚴(yán)格審核借款人信用，放寬老房、小房的貸款限制，不但能增加銀行本身的業(yè)務(wù)量，對(duì)中低收入市民盡快改善居住條件也有積極的作用，更重要的是有利于我國(guó)信用社會(huì)的早日形成。