只要有房產(chǎn) 70年后業(yè)主可交費(fèi)申請續(xù)期
發(fā)布時間：2005-8-8來源：晨報
物權(quán)法草案第十二章
第154條：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。
第155條：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。
法律顧問：
溫世揚(yáng)教授（武漢大學(xué)法學(xué)院副院長、博導(dǎo)、中國法學(xué)會民法研究會常務(wù)理事、湖北省法學(xué)會副秘書長、教育部法學(xué)學(xué)科教學(xué)指導(dǎo)委員會委員）
徐滌宇教授（中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院民商法典研究所副所長、法學(xué)博士、中國民主同盟湖北省經(jīng)濟(jì)工作委員會委員）
70年后，房子還是我的嗎？
對于二三十歲的工薪族來說，還完房貸可能需要幾十年，那時房子才剛剛屬于自個兒。
很多人買房是為了兒女，但等兒女長大時，又馬上要為下一代操心房子。
近日，家住漢口陽光花園的田小姐為“土地使用權(quán)期限”的事操心起來。
田小姐兩年前結(jié)婚，貸款買下該小區(qū)120平方米住房一套。拿到土地證和房產(chǎn)證時，她愣了一下---雖然擁有了產(chǎn)權(quán)，但只有70年的土地使用權(quán)。作為工薪階層的她，買房不僅花費(fèi)了所有積蓄，還要背負(fù)20年的貸款。70年后土地使用權(quán)到期了，還要再買房嗎？
按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)最高期限分別是：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
居住用地的70年年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，項(xiàng)目從開發(fā)到銷售通常會間隔1~3年，這意味著到市民手上的住宅土地使用年限又減少了幾年。
據(jù)了解，上世紀(jì)70年代末出讓的一些土地使用期限較短，有的只有30年，很快就要到期。另外，目前絕大多數(shù)居民有了自己的住房，這使得土地使用權(quán)期滿的問題更加引人關(guān)注。
【專家觀點(diǎn)】
只要房屋產(chǎn)權(quán)在，可申請續(xù)期
武大法學(xué)院副院長溫世揚(yáng)教授認(rèn)為，物權(quán)法草案規(guī)定“70年大限能夠續(xù)期”是前進(jìn)了一步。70年是指有償取得的使用土地的年限，法律上不能限制房屋所有權(quán)的期限。如果土地期滿，房屋所有權(quán)還在，業(yè)主要繼續(xù)保留土地使用權(quán)，應(yīng)申請續(xù)期并交納費(fèi)用。按照規(guī)定，續(xù)期之后交納出讓金，矛盾就解決了。
如果業(yè)主不愿交出讓金，國家應(yīng)以適當(dāng)?shù)膬r格進(jìn)行收購，這樣既維護(hù)國家土地所有權(quán)人的利益，也維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的利益。
中南財經(jīng)政法大學(xué)法學(xué)院徐滌宇教授指出，人們以為70年到期后國家就一定收回土地，其實(shí)并不一定。草案規(guī)定可以提前一年申請續(xù)期，只要業(yè)主繼續(xù)支付出讓金，那么出讓方不是基于公共利益的需要，不得拒絕續(xù)期。
房屋產(chǎn)權(quán)無年限，不需“續(xù)約”
湖北誠明律師事務(wù)所律師李富洪進(jìn)一步解釋，“70年后沒房住”是誤解。物權(quán)法草案第155條規(guī)定，土地使用權(quán)的期限屆滿前，可以申請延續(xù)。而房子產(chǎn)權(quán)屬于自己，不需要任何的所謂“續(xù)約”。
市房產(chǎn)局法規(guī)處有關(guān)負(fù)責(zé)人也提醒，房屋所有權(quán)是無年限的，而土地使用權(quán)是有年限的。物權(quán)法草案規(guī)定，沒有特殊情況是允許續(xù)約的，而不續(xù)約是作為特殊情況來處理的�，F(xiàn)在物權(quán)法草案和《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》相互銜接，可能會解決地上建筑物的價值問題。
土地使用期滿后，如何決定是否續(xù)約？市中級人民法院民二庭庭長童新表示，提出這個問題本身就是一個進(jìn)步，細(xì)化還需要一個過程。
申請續(xù)期要交多少費(fèi)用？這也是市民最關(guān)心的問題之一，但目前還難以回答。市房產(chǎn)局有關(guān)人士認(rèn)為，如此一部原則性的大法，正式頒布后，中央及各地都會出臺配套法規(guī)，屆時這些問題都將能解決。