發(fā)布時(shí)間：2005-8-7來(lái)源：武漢晨報(bào)
業(yè)內(nèi)資深人士、新陽(yáng)光地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)劉瓊是最早切入積玉橋的地產(chǎn)人士之一，曾經(jīng)操作過(guò)開積玉橋片區(qū)之先河的中高端樓盤藍(lán)灣俊園，他談及幾年前剛開始到該片區(qū)現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)，由于周邊環(huán)境不太好、交通也不甚便利，對(duì)這個(gè)片區(qū)整體感覺(jué)不太好。但是他在詳細(xì)了解該片區(qū)后，發(fā)現(xiàn)這里竟有具有歷史價(jià)值的古樸建筑、滔滔不絕的長(zhǎng)江、在這個(gè)很城市中心的位置，卻有那種曲徑通幽的感覺(jué)，讓人看到了這個(gè)區(qū)域的潛力之所在。
回憶起當(dāng)年的情景，劉瓊認(rèn)為，當(dāng)時(shí)片區(qū)的氛圍尚不適合高檔居住，當(dāng)時(shí)他參與策劃的那個(gè)樓盤，盡管在當(dāng)時(shí)說(shuō)來(lái)有種孤軍奮戰(zhàn)的感覺(jué)，但由于該樓盤在品質(zhì)上的保證，因而逐漸獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。
現(xiàn)在該區(qū)域已經(jīng)成了氣候，人們對(duì)于該區(qū)域的期望值也相應(yīng)調(diào)高。根據(jù)了解，目前該片區(qū)同類樓盤的二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，該區(qū)域在建樓盤的價(jià)格區(qū)間將不會(huì)在低價(jià)徘徊，但是一個(gè)高價(jià)位的樓盤，一定要給未來(lái)的目標(biāo)客戶帶來(lái)高的附加值，也就是說(shuō)，只有通過(guò)高品質(zhì)，才能夠真正啟動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)。該區(qū)域只有外在的自然景觀資源是不夠的，應(yīng)該將外在的景觀資源與樓盤的品質(zhì)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，才能真正地支持這個(gè)區(qū)域的價(jià)位。
劉瓊分析到，鑒于該區(qū)域的新盤推出后，將有可能創(chuàng)出武昌樓價(jià)的新高，超越目前傳統(tǒng)的中心區(qū)中南區(qū)域、水果湖區(qū)域的房?jī)r(jià)，因而只有在建筑品質(zhì)、節(jié)能環(huán)保材料、整體規(guī)劃、物業(yè)管理等多個(gè)方面體現(xiàn)出高品質(zhì)，才能讓業(yè)主覺(jué)得物有所值。因而他認(rèn)為高品質(zhì)是該片區(qū)能夠被廣為認(rèn)可的必備條件。
將稀缺的土地價(jià)值，轉(zhuǎn)化為實(shí)在的居住價(jià)值
曾經(jīng)在上海見(jiàn)證過(guò)浦東濱江國(guó)際住區(qū)崛起的胡廣鵬，現(xiàn)在就任浦江筑城置業(yè)顧問(wèn)公司副總經(jīng)理，結(jié)合上海的經(jīng)驗(yàn)，他認(rèn)為在這個(gè)區(qū)域開發(fā)商應(yīng)該形成共識(shí)，不應(yīng)讓稀缺的土地浪費(fèi)，一定要在該區(qū)域產(chǎn)生與之匹配的住宅產(chǎn)品。該區(qū)域應(yīng)該是整個(gè)武漢區(qū)域內(nèi)最具有國(guó)際化氣質(zhì)的高尚住區(qū)。他舉例到，由于武漢江南區(qū)域青山、白沙洲沿線等地沿江主要是工業(yè)區(qū)，缺乏發(fā)展大型住宅區(qū)的先天條件。而江北漢口片等地的臨江區(qū)域江則是塊狀，臨江面有限，而積玉橋片區(qū)的臨江帶則是帶狀的、觀景的視覺(jué)效果是武漢市最好的。這往往成為形成大型國(guó)際級(jí)住區(qū)的先天條件，胡廣鵬舉例到，浦西為什么沒(méi)有國(guó)際級(jí)社區(qū)，而大型國(guó)際級(jí)社區(qū)往往位于浦東？就是因?yàn)楹笳叩木坝^效果好。同理，置身在漢口深處發(fā)現(xiàn)不了它的美，而居住在積玉橋片區(qū)在享受自身居住的價(jià)值同時(shí)，漢口最美的這道江灘風(fēng)景也盡收眼底。這里不像其他的社區(qū)，基本可以全部進(jìn)行綜合改造，規(guī)劃得當(dāng)就會(huì)成為和漢口沿江地段一樣的標(biāo)志性居住景觀區(qū)。
鑒于這一點(diǎn)，胡廣鵬認(rèn)為，開發(fā)商可在建設(shè)樓盤的過(guò)程中充分做到借景、用景。如江景樓盤就可在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分做到引景入室、盡量做到戶戶能觀江景，并可將社區(qū)的園林景觀與江灘公園等公共景觀做到有機(jī)的結(jié)合，從而營(yíng)造最佳的人居氛圍，體現(xiàn)最佳的人居價(jià)值。
做好細(xì)節(jié)文章，用配套提升住區(qū)價(jià)值
該片區(qū)盡管發(fā)展前景動(dòng)人，但是不可否認(rèn)的是該片區(qū)新建筑和舊建筑相互穿插，破壞了整體效果，形成不了連綿不絕的社區(qū)整體氛圍，還不足以給人直觀的形象感受。針對(duì)目前積玉橋片區(qū)破舊平房過(guò)多，和今后該片區(qū)的高端住宅區(qū)這一定位差距較大這一問(wèn)題，曾經(jīng)在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，具備多年區(qū)從事多年區(qū)域策劃工作的置業(yè)合信地產(chǎn)總經(jīng)理馮曉龍談到，目前積玉橋的發(fā)展空間很大，但是市政配套還沒(méi)有跟上，一個(gè)城市住區(qū)的發(fā)展階段就是路網(wǎng)的建設(shè)和市政配套完善的過(guò)程。
他舉例道，如上海位于浦東世紀(jì)公園附近的聯(lián)洋社區(qū)，就是先做市政綠化，將整個(gè)土地平整后先做草坪。通過(guò)加大環(huán)境改造力度，營(yíng)造出整個(gè)區(qū)域的開發(fā)檔次。他建議開發(fā)商可以在開發(fā)過(guò)程中，把工地圍墻暫退一點(diǎn)，如退5米，在此之間做一個(gè)小型的綠化帶，從而可以改變這樣一個(gè)樓盤的小環(huán)境。在創(chuàng)造局部環(huán)境中，無(wú)形中就提升了住宅的氣質(zhì)，也提升了整個(gè)片區(qū)的形象，便于潛在的目標(biāo)客戶認(rèn)識(shí)到樓盤的未來(lái)價(jià)值。
同時(shí)他也認(rèn)為，目前積玉橋的問(wèn)題在，整個(gè)社區(qū)的形象和親和力不夠，生活區(qū)形象還不夠突出，生活配套相對(duì)而言還需要完善，針對(duì)上述問(wèn)題，馮曉龍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)上來(lái)看，保持、繼承和新建這三者是共容的。政府可以參與進(jìn)來(lái)，先改善局部環(huán)境，營(yíng)造出整個(gè)社區(qū)的檔次和氣氛來(lái)，如可以考慮在這個(gè)片區(qū)建立公共中心景觀、以便將單個(gè)樓盤串連起來(lái)，形成這個(gè)社區(qū)的核心區(qū)，并形成整個(gè)住區(qū)共有的氣質(zhì)。同時(shí)該片區(qū)的各開發(fā)商之間可以對(duì)外用一個(gè)聲音說(shuō)話，并通過(guò)配套設(shè)施的完善，共同提升這個(gè)區(qū)域的價(jià)值。如華潤(rùn)置地打造的鳳凰館，就有可能成為成為整個(gè)片區(qū)，乃至武漢的重要藝術(shù)中心、同時(shí)天實(shí)地產(chǎn)開發(fā)的錦江國(guó)際城的商業(yè)部分，也有可能成為整個(gè)片區(qū)臨江商業(yè)帶的重要組成部分，從而共同打造出完整的公共資源鏈，使這個(gè)區(qū)域成為武漢首屈一指的住區(qū)。