發(fā)布時間：2005-8-4來源：人民網(wǎng)
有專家指出，這說明宏觀調(diào)控政策在“樓市熱土”杭州已經(jīng)取得了很大的效果，這個火爆多年的房地產(chǎn)市場如今正處于“崩盤還是回暖”的節(jié)骨眼。
出現(xiàn)首次強行“收地”事件宏觀調(diào)控的力度，使得房地產(chǎn)市場的源頭土地市場也出現(xiàn)較大反應(yīng)。最近，杭州出現(xiàn)第一起強行收回住宅用地事件。這是杭州自1998年實施土地招投標(biāo)制度以來，第一起因資金斷裂問題而強行收回住宅用地的事件。
來自溫州的名都房地產(chǎn)公司于2003年12月23日拍得杭州三墩51號地塊。至今共計4.7億的土地出讓金還有3.1億沒有著落。未繳納土地出讓金的部分地塊面臨“收回”，目前名都已經(jīng)接到了有關(guān)部門的“收地”通知。
據(jù)了解，在宏觀調(diào)控緊縮政策之下，杭州不少開發(fā)商面臨資金緊張的狀態(tài)。因為前景不被看好，尋找合作伙伴也越來越困難，一些已經(jīng)拿到土地的企業(yè)融資無門，只好賣掉手頭項目一走了之。
7月19日，在杭州國土資源局土地出讓招標(biāo)會上，位于濱江區(qū)的29號地塊被以樓面地價2850元每平方米的超低價位競走。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明開發(fā)商對濱江房產(chǎn)也已經(jīng)失去信心，面對即將到來的高風(fēng)險望而卻步。
再持續(xù)一年會有1/3開發(fā)商倒閉在過去的7年時間里，杭州市的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)房價快速增長的態(tài)勢。今年一季度商品房預(yù)售價格出現(xiàn)下跌，比去年第四季度的6279.56元/平方米下降了0.6%.4月以來，房產(chǎn)成交量迅速下降，市場出現(xiàn)成交停滯局面。6月1日起，有關(guān)房地產(chǎn)市場稅收政策的細化措施正式實施，受此影響，杭城市場的觀望氣氛更加濃重。
一手房的成交量持續(xù)低迷。6月份全市的日成交量只有一天超過60套，很長時間內(nèi)每天的成交量都在10套和20套之間徘徊。濱江區(qū)是近年來杭州一手樓市最為活躍的區(qū)域之一。6月該地區(qū)成交74套房源，只有3月份590套的12.4%.6月份的第三周，全區(qū)域只有一個項目成交了8套房源。成交均價也從3月份的7892元/平方米，降至7150元/平方米。
新建商品房紛紛采取“低開”戰(zhàn)略，定價下調(diào)。形式各異的“打折風(fēng)”在杭州悄然興起。有的對所有客戶開盤即打折，有的則結(jié)合營銷策略，針對“持教師證”或參加房友會者打折。杭州錢江南岸的“超級星期天”還宣稱購房者如果買一套該樓盤120平方米以上的商品房，將獲贈一輛價值7萬至9萬元的經(jīng)濟型轎車。如果不要車，可折換成現(xiàn)金，加上其他促銷措施，相當(dāng)于買房打9.3折。但是這些營銷策略效果并不明顯，買賣雙方呈現(xiàn)等待觀望、僵持博弈的狀態(tài)。
據(jù)估計，目前一手房市場成交的只有從前的20-30%.杭州不少開發(fā)商告訴記者，假如他們知道打多少折可以讓市場成交“活”起來，他們根本不吝惜打折，關(guān)鍵是他們認(rèn)為，現(xiàn)在打折也沒有用，倒很有可能使市場悲觀情緒更加惡化，房子更加賣不動。浙江最大的房地產(chǎn)公司綠城集團董事長宋衛(wèi)平說，他估計緊縮政策再持續(xù)強化一年左右時間，杭州開發(fā)商就會有1/3倒閉。
6年來二手房價格指數(shù)首次大跌投機客離場、投資客收手，房價快速上漲的勢頭得到有效遏制。反應(yīng)最為敏感的二手房市場上表現(xiàn)尤其明顯。
據(jù)杭州市經(jīng)濟信息中心監(jiān)測的八家中介公司成交情況顯示，六月份杭城二手房市場成交量繼續(xù)大幅萎縮，總成交量跌入歷史低谷，月度總成交量環(huán)比下降了41.08%，僅相當(dāng)于包含7天假期的5月份的六成。二手房綜合成交均價本年度首次出現(xiàn)下滑，環(huán)比跌幅2.44個百分點，均價為8412元/平方米，運作了6年的杭城二手房價格指數(shù)（從1999年7月開始）首次出現(xiàn)了較大幅度的下跌，6月份比上月降低了8.96點，而以往價格指數(shù)下降的最高幅度也只有5點。
杭州市經(jīng)濟信息中心監(jiān)測結(jié)果顯示，二手房五成以上板塊下跌。在城區(qū)9個板塊中，有5個板塊6月二手房均價環(huán)比出現(xiàn)了不同程度的下跌，其中5月僅有的價格上揚的3個板塊6月卻都表現(xiàn)了較大幅度的下降，成為跌幅最大的三個板塊。
杭州市經(jīng)濟信息中心蔡麗鋒認(rèn)為，買賣雙方的心態(tài)已明顯發(fā)生分化，雖然賣方掛牌價有所降低，但是買方依然持幣待購。盡管在此期間出現(xiàn)了國家批準(zhǔn)杭州建設(shè)地鐵的現(xiàn)實利好消息，但并未對樓市產(chǎn)生大的沖擊，購房者顯得冷靜而理性，尤其是二手房市場基本上沒產(chǎn)生大的影響。據(jù)她預(yù)計，7月份成交均價仍將呈現(xiàn)一定的跌幅。
處于微妙的“三岔口”
房地產(chǎn)市場的低迷影響到中介等相關(guān)企業(yè)。6月份以來，很多中介公司業(yè)務(wù)量只有從前的20%左右，中介人一個月都沒有一筆業(yè)務(wù)的比比皆是。由于生意太少，一些中介公司紛紛關(guān)門。
有關(guān)專家指出，對于杭州樓市來說，如今正處于歷史上從所未有的低谷，在接下來的時間里，這個階段肯定要過去，但是走出低谷之后是什么？目前就是處于微妙的“三岔口”。有可能走出低谷逐漸回暖，但也存在泡沫大破裂出現(xiàn)價格和成交量均嚴(yán)重下跌以致引發(fā)“崩盤”的可能。宏觀政策正在考驗開發(fā)商、購房人群等對這個市場的信心、耐心以及各自的資金實力。