發(fā)布時(shí)間：2005-8-1來源：蘇州新聞網(wǎng)
數(shù)據(jù)公布
昨天，在市房管部門發(fā)布的這份《蘇州市人民政府關(guān)于公布市區(qū)普通住宅平均交易價(jià)格及有關(guān)事宜的通知》中，記者看到，各區(qū)域的平均交易價(jià)格分別為：古城區(qū)（護(hù)城河以內(nèi)地區(qū)），7800元／平方米；環(huán)古城區(qū)（平江、滄浪、金閶區(qū)護(hù)城河以外地區(qū)），5280元／平方米；吳中區(qū)行政中心所在地區(qū)，4500元／平方米；吳中區(qū)其他建制鎮(zhèn)地區(qū)，3900元／平方米；相城區(qū)行政中心所在地區(qū)，3800元／平方米；相城區(qū)其他建制鎮(zhèn)地區(qū)，2800元／平方米；工業(yè)園區(qū)行政中心所在地區(qū)（包括原婁葑鎮(zhèn)地區(qū)），5795元／平方米；工業(yè)園區(qū)其他建制鎮(zhèn)地區(qū)，4500元／平方米；高新區(qū)（虎丘區(qū)）行政中心所在地區(qū)，4725元／平方米；高新區(qū)（虎丘區(qū)）其他建制鎮(zhèn)地區(qū)：3615元／平方米。
業(yè)內(nèi)觀察
“大多數(shù)樓盤都不會(huì)越線。”備受關(guān)注的平均交易價(jià)格終于有了個(gè)說法，看到具體價(jià)格后，開發(fā)商的表情大多松了一口氣。園區(qū)一家開發(fā)商表示，根據(jù)規(guī)定，普通商品住房的三大條件為：住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．44倍以內(nèi)。普通住房按規(guī)定執(zhí)行2％的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房（含高檔住房）需繳納4％的契稅，超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)交納差額營(yíng)業(yè)稅。該開發(fā)商告訴記者，由于普通商品住房可以享受到種種優(yōu)惠，所以樓盤銷售人員經(jīng)常會(huì)被買房人提問其所看中的房子是否在“標(biāo)準(zhǔn)”以內(nèi)。而從發(fā)布的這份價(jià)格表來看，不少在售樓盤價(jià)位已與該均價(jià)相差無(wú)幾，再將均價(jià)放大1．44倍，無(wú)疑留足了空間。
房協(xié)有關(guān)人士表示，從最新發(fā)布的交易均價(jià)來看，劃分“普通”與“非普通”住房，價(jià)格因素的制約較小，關(guān)鍵要看容積率和房屋面積。
未來走向
樓市行情瞬息萬(wàn)變，平均交易價(jià)格會(huì)不會(huì)隨之波動(dòng)？市房管部門表示，目前還沒有定期發(fā)布均價(jià)的說法，但該均價(jià)應(yīng)該會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)作出調(diào)整。此外，市房管部門強(qiáng)調(diào)，征收新建商品住宅契稅，以商品房交易合同房管部門登記備案日期為準(zhǔn)。今年5月31日前登記備案的，按原口徑征收契稅；6月1日起登記備案的，按市政府蘇府〔2005〕61號(hào)文件口徑征收契稅。從6月1日起，按市政府蘇府〔2005〕61號(hào)文件口徑征收個(gè)人出售住房的營(yíng)業(yè)稅，出售人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。