發(fā)布時(shí)間：2005-8-1來(lái)源：楚天金報(bào)
幾乎所有的人都認(rèn)為，那么多的調(diào)控政策出臺(tái)，必將對(duì)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生影響。至于影響有多大，則眾說(shuō)紛紜。在這種下觀望是最符合理性的一種選擇，因?yàn)闊o(wú)論是市場(chǎng)上的買家、賣家，還是政府的政策制定部門，都有足夠的理由觀望。由于房?jī)r(jià)的預(yù)期已經(jīng)轉(zhuǎn)變，買家當(dāng)然不愿意在這種前景不明朗的時(shí)候輕率地出手買入；而賣家在這個(gè)時(shí)刻也是不愿意輕易地下降價(jià)格以求出手的，因?yàn)樗麄儸F(xiàn)在雖然感覺(jué)不妙，但仍然抱有很強(qiáng)的慣性漲勢(shì)預(yù)期；政府決策部門的觀望取決于政策的效用有多大，如果上一輪調(diào)控取得了明顯成效，以后可能就不會(huì)有進(jìn)一步的政策出臺(tái)，反之如果上述政策沒(méi)有成效或成效不明顯，那么不能排除會(huì)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策的可能性。
這就是為什么當(dāng)前市場(chǎng)上呈現(xiàn)出交易量銳減而價(jià)格僵持的局面的原因。下列兩種情況都有可能發(fā)生：第一種情況是，高負(fù)債的投資者因?yàn)橘Y金鏈的問(wèn)題挺不下去，開(kāi)始降價(jià)拋售以求解套，從而導(dǎo)致整體價(jià)格松動(dòng)下行；第二種情況是，市場(chǎng)經(jīng)過(guò)觀望之后形成房?jī)r(jià)很難跌的共識(shí)，于是人氣重新聚集，交易量開(kāi)始回升，雖然繼續(xù)大漲的可能性幾乎沒(méi)有，但樓市能夠維持在現(xiàn)在的高位上。
現(xiàn)在還很難說(shuō)上述哪種情況出現(xiàn)的幾率更大一點(diǎn)，在這樣大勢(shì)難以判斷的情況下，自住者最保險(xiǎn)的辦法就是租房子住，待樓市整體上的走勢(shì)有了一個(gè)比較明朗的說(shuō)法之后再作決定。