發(fā)布時間：2005-7-30來源：楚天金報
從2003年開始武漢房價開始全面上漲，2004年更是武漢樓市迅速發(fā)展的一年，2005年以來武漢的房地產(chǎn)市場也繼續(xù)延續(xù)著上漲的態(tài)勢。即便是新政出臺后的5月，武漢樓市成交均價為2984.29元/㎡，比4月份上漲了7.52元/㎡；6月份在新政的進一步影響下，武漢樓市成交均價毅然突破3000元/㎡，創(chuàng)下3065.59元/㎡的新高，比5月份上漲81.3元。盡管新政引來“跌”聲一片，但是武漢房價依然堅挺。數(shù)據(jù)和現(xiàn)實說明，武漢市的房價不但不會下跌，反而會更加穩(wěn)步的上漲。
從政策上來看，政府出臺的一系列關(guān)于房地產(chǎn)的政策，旨在規(guī)范市場，穩(wěn)定房價，遏制投機炒房，控制投資性購房，打造成熟健康的房地產(chǎn)市場，引導(dǎo)合理的住房消費，而不是要打壓房價。新政主要針對的是上海、杭州、北京等房地產(chǎn)過熱地區(qū)。武漢市房地產(chǎn)市場相對于這些城市，起步較晚，且起點較低，現(xiàn)階段我們所看到的武漢市房地產(chǎn)漲幅只是建立在自身“低起點”上的，它遠不能代表武漢經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀。上海等城市房地產(chǎn)市場的特點是，外地甚至外國開發(fā)投資即消費需求的比例較大，房地產(chǎn)市場發(fā)展有著雄厚的基礎(chǔ)；而武漢的房地產(chǎn)市場是一個以自需目的為主的市場，這種需求包括了武漢舊城改造、城市發(fā)展的需求和武漢周邊地區(qū)人口城市化的需求，投資性購房僅占武漢樓市的5%－8％左右�？梢娺@幾年武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展，房價上漲的主要動力是內(nèi)部需求。市場最基本的一個定律就是市場的需求越大，發(fā)展空間就越大。在這樣的經(jīng)濟規(guī)律下，武漢房價下跌是沒有道理的。
從房地產(chǎn)開發(fā)成本上看，土地作為房地產(chǎn)最根本的要素，由于土地資源的稀缺性，土地買賣程序上的規(guī)范化約束，必然導(dǎo)致土地價格的一路飆升。以鋼材、水泥為主的建筑原材料價格近年來也是不斷上漲。另外，城市的發(fā)展也對房地產(chǎn)業(yè)起到發(fā)展的推動作用，現(xiàn)代化的城市需要高品質(zhì)的樓盤，這樣一來房地產(chǎn)業(yè)一定會因為本身品質(zhì)發(fā)展的需要而帶來成本的提高。所以說，在武漢這樣的房地產(chǎn)業(yè)處于上升期的城市，房價是沒有下跌空間的。
從房地產(chǎn)對經(jīng)濟、社會發(fā)展的影響上看，房地產(chǎn)一直都是地方經(jīng)濟增長的明星產(chǎn)業(yè)，是經(jīng)濟發(fā)展的引擎，帶動建筑、建材、運輸、裝修等幾十個相關(guān)行業(yè)，解決了相當(dāng)一部分城市人口的就業(yè)問題，最關(guān)鍵的是給了當(dāng)?shù)卣畯姶蟮亩愂罩�，為地方GDP增長作出了重大貢獻。據(jù)統(tǒng)計，香港房地產(chǎn)業(yè)一年便為香港地方財政上繳高達近1000億的稅收，為香港經(jīng)濟的繁榮發(fā)展立下了汗馬功勞。上海同樣也是如此，誰又能說上海經(jīng)濟近幾年的飛速發(fā)展離得開上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展推動力呢？今年以來，世茂集團、和記黃埔等實力強大的地產(chǎn)公司紛紛登陸武漢，他們以超出武漢人想像的魄力購買下“天價”土地，欲在武漢開發(fā)一流品質(zhì)的樓盤；盛唐地產(chǎn)、龍騰置業(yè)也正在以漢正街為中心，進行著大手筆的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；以法國為主的國外資金也在把武漢作為在華新一輪投資的主要城市，這一切都順應(yīng)著武漢作為中央“中部崛起”中心城市的需要，而武漢現(xiàn)在的房價卻遠遠不能代表“中部崛起”中心城市的形象。從本質(zhì)上說，房地產(chǎn)是一個信心經(jīng)濟，中部崛起將從城市信心上支持武漢房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展。隨著武漢經(jīng)濟的發(fā)展，我們憑什么不能相信武漢的房地產(chǎn)業(yè)會逐步邁入春天呢？
需要強調(diào)的是，政策的目的是對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控而非打壓，而且具有較強的地域特點。平抑房價僅僅只是政府宏觀調(diào)控的目的之一，而根本目的是旨在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康、持續(xù)的發(fā)展，任何一個市場只有穩(wěn)定才能獲得長期的發(fā)展。目前大量購房者對樓市的觀望只是新政從客觀上給人們帶來的心理預(yù)期上的影響，這是可以理解的，但是它不會逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的需要，特別是武漢房地產(chǎn)市場。相反，新政的出臺從長期來看對武漢房地產(chǎn)業(yè)有著許多積極的影響。武漢房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，起步初期開發(fā)商素質(zhì)良莠不齊，借著此次新政對房地產(chǎn)行業(yè)要求的進一步規(guī)范，以及知名房地產(chǎn)公司進駐武漢，正好是對武漢房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌。那些運作不規(guī)范、以投機發(fā)家的小型開發(fā)商將逐步退出武漢房地產(chǎn)市場的舞臺，最后剩下的必然是武漢房地產(chǎn)業(yè)中中堅力量的開發(fā)商，他們必然會為武漢房地產(chǎn)業(yè)帶來新的生機，必然會促進行業(yè)健康、穩(wěn)定的成長，也必然會導(dǎo)致武漢房價的穩(wěn)步上揚。
我們應(yīng)該清醒的認(rèn)識到武漢經(jīng)濟發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的巨大推動作用，只有順應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律才有利于我們城市的迅速發(fā)展。