發(fā)布時間：2005-7-27來源：中華工商時報
統(tǒng)計顯示，上半年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長23.5%，雖比去年同期回落5.2個百分點，但仍是個不慢的增速。第二季度商品房平均銷售價格漲幅雖比一季度回落2.4個百分點，但仍比上年同期上漲了10.1%。近日來自上海、北京、深圳、沈陽、海南等地的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，盡管各地的具體數(shù)字不盡相同，但在房地產(chǎn)投資額、商品房銷售面積和平均房價上，都表現(xiàn)為增幅回落、增長依舊。這種發(fā)展態(tài)勢提供給我們的一個基本信息是，中央一系列宏觀調(diào)控政策措施對抑制一些地方房地產(chǎn)投資和房價過快上漲的勢頭效應(yīng)明顯，也符合促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的預期目標。
從上半年的統(tǒng)計來看，宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的最大影響是促使投資和房價增幅回落。盡管當前的房地產(chǎn)市場上觀望氣氛濃厚，但房價并沒有明顯下降，連長三角幾個房價坐火箭般漲上去的城市，高價房也沒有降價的跡象。上海市統(tǒng)計局局長潘建新在近日舉行的新聞發(fā)布會上表示，價格過快上漲的勢頭得到抑制，符合宏觀政策的預期要求。房地產(chǎn)宏觀政策真正實施是從6月份開始的，會有幾個月的調(diào)整、觀望期，如何變化尚難做出準確判斷。這種說法應(yīng)當說是實事求是的。
然而，早在建設(shè)部等七部委穩(wěn)定房價的意見公布不過一個月，就有一些人旁敲側(cè)擊地指責宏觀調(diào)控政策，拋出了“房價大跌”、“樓市崩盤”論，并編造出“上海市政府準備救市”的謠傳。上海市政府辟謠后，又有人干脆把矛頭直指宏觀調(diào)控政策，聲稱“通過直接的行政干預迫使市場的活力下降，不但不能扼制投機和炒作，甚至還可能引發(fā)更大的問題。”聯(lián)系到房價調(diào)控前很長時間內(nèi)，對我國房地產(chǎn)市場到底有沒有泡沫，一直存在兩種截然不同的觀點，與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)關(guān)系密切的一些人士堅決否認“泡沫說”。這些現(xiàn)象表明，牽涉利益格局調(diào)整的宏觀調(diào)控，實施起來難度相當大，尤其是針對近年來制造富翁最多的房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控，必然遭遇許多阻力，一些既得利益者會千方百計地試圖嚇阻調(diào)控政策的落實。
實際上，盡管一些地方的房價上漲勢頭得到了抑制，房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃厚，但房地產(chǎn)投資、商品房銷售仍在增長。我國的經(jīng)濟運行繼續(xù)朝著宏觀調(diào)控的預期方向發(fā)展，總體上仍然處于較快的增長期，經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的基面不會改變。當前的房地產(chǎn)調(diào)控，既要抑制房價的過快增長，擠掉泡沫，也要注意不使房地產(chǎn)投資增長回落過猛，努力促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。