發(fā)布時(shí)間：2005-7-26來(lái)源：
易居中國(guó)研發(fā)部數(shù)據(jù)顯示，上周住宅新增供應(yīng)量為19.53萬(wàn)平方米，比前一周增加96.08%，幾近翻番。其中，普通住宅（除配套商品房和動(dòng)遷房之外的所有住宅）新增供應(yīng)量超過(guò)14萬(wàn)平方米，主要分布在寶山、嘉定等外圍區(qū)域。不過(guò)，一直占據(jù)上海樓市成交量1/3左右的配套商品房和動(dòng)遷房，已經(jīng)連續(xù)兩周供應(yīng)量銳減。
“普通住宅新增供應(yīng)量出現(xiàn)反彈，這是一個(gè)較為積極的市場(chǎng)信號(hào)，一些開(kāi)發(fā)商意識(shí)到調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束，不再捂盤觀望�！币拙又袊�(guó)研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀分析。
鄭翎昀指出，目前普通住宅交易依然處于僵持階段，成交量已經(jīng)連續(xù)三周下跌，上周成交不足9萬(wàn)平方米，平均每天僅成交1.2萬(wàn)平方米，相當(dāng)于100套左右，萎縮嚴(yán)重。“如果繼續(xù)延續(xù)目前的狀況，相信很多開(kāi)發(fā)商的資金鏈會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題�！�
方方工作室分析師包靈芝認(rèn)為，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，當(dāng)務(wù)之急不是抱著高價(jià)“孤芳自賞”，而是應(yīng)該采取措施來(lái)改變這種現(xiàn)狀。
此前，不少開(kāi)發(fā)商仍期望市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)像去年那樣在年底出現(xiàn)一輪暴漲，往往采取延后開(kāi)盤的對(duì)策。
“今年很難再重現(xiàn)去年的一幕，本輪調(diào)整可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。因此捂盤是不明智的，也不利于市場(chǎng)回暖�！编嶔彡婪治觯谀壳暗氖袌�(chǎng)情況下，采取措施促進(jìn)銷售速度，加快資金回籠才是上策，同時(shí)也可以提升市場(chǎng)成交量，縮短市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間。
目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)明顯降價(jià)的個(gè)案，6月29日開(kāi)盤的萬(wàn)里雅筑一期第二批房源，是滬上開(kāi)發(fā)商讓利不再遮遮掩掩的典型代表。該盤二期開(kāi)盤起價(jià)7380元/平方米，均價(jià)8500元/平方米，與5月20日一期開(kāi)盤的成交均價(jià)相比，折扣幅度接近15％，創(chuàng)造了萬(wàn)里板塊的新低。
這一行動(dòng)也打破了萬(wàn)里板塊的價(jià)格防線。萬(wàn)里雅筑周邊，還有大華頤和華城、大華愉景華庭、凱旋華庭和達(dá)安春之聲等多個(gè)樓盤，供應(yīng)集中、競(jìng)爭(zhēng)激烈。上周7月20日，“達(dá)安春之聲花園”(即萬(wàn)里居住區(qū))推出后續(xù)房源，其價(jià)格已經(jīng)大幅下調(diào)。
“均價(jià)僅為8700元/平方米，比4月開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格降低了1200元/平方米，最低價(jià)僅為7500元/平方米�！编嶔彡澜榻B，大幅降價(jià)引發(fā)市場(chǎng)“熱捧”，當(dāng)天去化達(dá)37套，開(kāi)盤兩天共銷售了44套。
跟進(jìn)降價(jià)的樓盤已經(jīng)越來(lái)越多。金豐易居上房銷售分析數(shù)據(jù)顯示，除了萬(wàn)里板塊，松江的九亭地區(qū)、寶山的大華目前已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降價(jià)，而北蔡區(qū)域的“價(jià)格聯(lián)盟”也有松動(dòng)跡象。