發(fā)布時間：2005-7-22來源：國際金融報
房價松動不管開發(fā)商承不承認(rèn)，如果目前依然選擇挺住房價的策略，那么等待他們的將是無人看房的冷遇。
濃重的觀望氣氛已經(jīng)蔓延了兩個多月，開發(fā)商的態(tài)度已經(jīng)從幾個月前的堅決不降價，轉(zhuǎn)變到了目前開始運用各種促銷手段變相降價�，F(xiàn)實是殘酷的，開發(fā)商要在每天只有300多套的銷售量中(其中還包括了一半以上的配套商品房的成交量)
搶奪客源，不采取價格上的優(yōu)惠已經(jīng)變成了“不可能完成的任務(wù)”。
降價已經(jīng)成為上海樓市的趨勢。
在上海樓市僵局始終難以打破的情況下，普陀區(qū)幾個樓盤選擇了降低價格銷售，立即引來了大量的購房者。這樣的例子已經(jīng)在上海的多個樓盤中出現(xiàn)，以往堅守價格陣線的開發(fā)商開始出現(xiàn)分化。
官方的消息也表明上海的房價進(jìn)入了下行通道。7月20日上海市政府新聞發(fā)布會上，上海市統(tǒng)計局局長潘建新表示，上海市房地產(chǎn)價格過快上漲勢頭已得到遏制，上半年商品住宅銷售價格漲幅趨緩，近期價格小幅下降。
下降周期已到事實上，關(guān)于上海樓市步入下降之途的觀點已經(jīng)是房地產(chǎn)業(yè)界的共識。
上海市社會科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心副研究員顧建發(fā)更是指出，上海房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供過于求。根據(jù)他的分析，由于此次房地產(chǎn)新政出臺無論是中央政府還是地方政府的矛頭指向是十分明確的：即對房地產(chǎn)投機炒作進(jìn)行嚴(yán)厲控制。
顧建發(fā)稱，隨著這次調(diào)控后投資客的退出，上海樓市需求量將出現(xiàn)下降，還有一部分超前消費購房者的觀望，今年上海房地產(chǎn)市場將是供應(yīng)大于需求。
此外，顧建發(fā)還指出，上海房地產(chǎn)市場的調(diào)整周期大約會是2到3年。他認(rèn)為，中國房地產(chǎn)周期是客觀存在的，上海同樣也是如此。無論從中國改革開放20多年的歷史來看還是房地產(chǎn)市場形成10多年的歷史來看，中國房地產(chǎn)發(fā)展周期清晰可見。從1984年到1991年是一個發(fā)展周期，1992年到1998年是一個發(fā)展周期，1999年至今又是一個新周期。
從上述3個周期發(fā)展來看，每次房地產(chǎn)調(diào)整都與政策有關(guān)。上海從上一個周期來看，1993年下半年國家采取宏觀調(diào)控政策，使房價從1995年見頂回落。這一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控始于2003年的中央人民銀行121號文件，上海房價從今年3月出現(xiàn)滯漲，4月見頂，5月回落。調(diào)整周期大約2年到3年，當(dāng)然房價會有所反復(fù)，但總體上呈下降趨勢。
開發(fā)商資金壓力漸大按照顧建發(fā)的上海房地產(chǎn)市場調(diào)整周期的觀點，上海的開發(fā)商在目前依然選擇堅守價格的策略很可能成為最危險的想法。
一家代理公司的負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在選擇降價的樓盤是明智的，一旦上海樓市進(jìn)入下跌過程，現(xiàn)在降價能夠逃出去的開發(fā)商是非常幸運的。而且他透露，事實上已經(jīng)有很多的開發(fā)商向他表示將采取降價策略盡快逃出市場，降價的幅度會在15%到20%。
目前濃重的觀望氣氛對開發(fā)商顯然是最不利的。絕大多數(shù)的開發(fā)商是依靠購房者的購房款來保證現(xiàn)金流的穩(wěn)定，然而現(xiàn)在這樣的情況改變了。
“10月份以后是開發(fā)商還貸的高峰期，目前一些開發(fā)商還可以挺得住，但是再往后就難了。沒有回款的開發(fā)商將面臨銀行催款的巨大壓力，到那時降價銷售將是必然。”一位開發(fā)商在私下與記者交流時說出了許多開發(fā)商的痛苦。而且如果上海房地產(chǎn)市場如顧建發(fā)預(yù)測的調(diào)整期，那么目前上海開發(fā)商的艱難時日還在后面呢。